Tin tức

THUÊ VĂN PHÒNG GIÁ RẺ QUÝ 1-2018 HAY THUÊ GIÁ CAO VÀO QUÝ 2-2018

THUÊ VĂN PHÒNG GIÁ RẺ QUÝ 1-2018 HAY THUÊ GIÁ CAO VÀO QUÝ 2-2018

Châu Á Thái Bình Dương: Phân khúc văn phòng cho thuê sẽ bùng nổ trong năm 2018

 
 
Theo Cushman & Wakefield, thị trường văn phòng khu vực Châu Á – Thái Bình Dương sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2018, nhờ vào các tín hiệu tích cực về hoạt động kinh doanh của các khách thuê văn phòng và tỷ lệ tăng giá thuê do thiếu hụt nguồn cung mới trong năm 2017,
 

Sự phục hồi đồng bộ diễn ra trên toàn cầu có thể tạo thuận lợi cho các thành phố có cơ chế kinh doanh và tài chính kết nối nhất trong khu vực. Giờ đây, các ngân hàng hoạt động ngày một tốt hơn, tốc độ tăng trưởng và sinh lợi cao hơn ở các nền kinh tế mạnh hơn, môi trường pháp lý được xây dựng hoàn thiện hơn, và xa hơn nữa là sự gia tăng lãi suất. Giá cổ phiếu hồi phục khắp các thị trường của khu vực Châu Á – Thái Bình Dương càng thúc đẩy tâm lý thị trường.

Giá thuê văn phòng ở các thành phố lớn như Singapore và Hong Kong tiếp tục tăng. Nhu cầu của khách thuê cũng tăng mạnh ở nhiều thị trường, mức độ hấp thụ diện tích văn phòng cho thuê ghi nhận mức cao nhất trong năm 2017, nhờ tăng trưởng bền vững của các nền kinh tế tạo ra thêm gần một triệu việc làm mỗi năm. Trong khi các ngân hàng trung ương bắt đầu bình thường hoá chính sách tiền tệ của mình, yếu tố lạm phát thấp sẽ tiếp tục giữ ổn định đà tăng của thị trường bất động sản khắp khu vực.

Bà Sigrid Zialcita, Giám đốc điều hành, Bộ phận Nghiên cứu, khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, cho biết: "Điều tốt nhất đối với thị trường văn phòng cho thuê vẫn chưa đến. Các điều kiện hiện tại có vẻ tốt kể từ khi cuộc khủng hoảng tài chính bùng nổ và chúng ta đang chứng kiến các thị trường bất động sản phục hồi một cách đều đặn. Khu vực Châu Á – Thái Bình Dương sẽ tiếp tục hưởng lợi từ sự hồi phục nhờ sự gia tăng về nhu cầu và các tiến trình cải cách. Như vậy, mức hấp thụ tại các thành phố lớn mà chúng tôi đang nghiên cứu ở Châu Á – Thái Bình được kỳ vọng sẽ đạt mức cao nhất vào năm 2018, khoảng 11,1 triệu m2".

Tại Singapore, giá thuê văn phòng được dự báo tăng do nguồn cung bắt đầu giảm từ năm 2018 này. Bên cạnh đó, cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế của Singapore và niềm tin kinh doanh, tốc độ tăng giá thuê văn phòng ở quốc gia này được dự báo tăng mạnh nhất trong khu vực, xấp xỉ 10%.

 "Sau hơn hai năm sụt giảm, giá thuê văn phòng ở Singapore đã bắt nhịp tăng trở lại, làm giảm phần nào tính cạnh tranh về mặt chi phí giữa đảo quốc này với Hong Kong. Tuy nhiên, phí bảo hiểm trung bình của thị trường Hong Kong vẫn cao hơn khu vực CBD của Singapore trong năm 2018 – xấp xỉ bằng 164%. Chênh lệch này được dự báo tiếp tục duy trì trong ngắn hạn cho xu hướng thuê văn phòng ở cả hai thị trường trên sẽ không có gì khác biệt nhau trong 2 năm tới", bà Zialcita cho hay.

Còn tại Hong Kong, giá trị và giá thuê văn phòng ở tiếp tục leo thang trong năm 2017, và sẽ trong xu thế tăng cho tới hết năm 2018. Nhu cầu từ các công ty ở Trung Quốc tiếp tục tạo động lực cho thị trường này. Nhiều công ty từ Trung Quốc không quan tâm lắm đối với sự gia tăng giá thuê văn phòng, do nhu cầu đối với khu vực trung tâm quá cao.

 "Thị trường Hong Kong ghi nhận các giao dịch về đất thương mại và toà nhà văn phòng trong năm 2017, tạo tiền đề cho các hợp đồng thuê trong tương lai. Hong Kong sẽ tiếp tục duy trì vị thế đắc địa số 1 của mình trong thời gian sắp tới. Tuy nhiên, nhìn rộng ra xu hướng dịch chuyển ra các khu vực phi trung tâm đang tăng mạnh, chủ đầu tư có vẻ sẵn sàng hơn trong việc đàm phán lại giá thuê với các khách thuê lớn khi hợp đồng thuê sắp hết hạn", bà Zialcita lưu ý.

Các thị trường chủ yếu của Úc gồm Sydney và Melbourne cũng ghi nhận mức tăng giá thuê kỷ lục dự báo cho năm 2018 khi tỷ lệ trống trong các toà nhà văn phòng xuống mức thấp nhất trong khu vực. Các yếu tố cơ bản tiếp tục ổn định nhờ nhu cầu thuê tăng cao trong khi nguồn cung có hạn.

 Châu Á Thái Bình Dương: Phân khúc văn phòng cho thuê sẽ bùng nổ trong năm 2018

Các thị trường mới nổi trong khu vực cũng ghi nhận mức tăng về giá thuê văn phòng. Chẳng hạn, tại Việt Nam, giá thuê ở các thị trường chủ yếu đều tăng mạnh, Thị trường văn phòng cho thuê quận 1 ở TP.HCM có tỷ lệ trống giảm xuống mức cực thấp, đẩy giá thuê lên cao nhất kể từ năm 2009 đến nay, và chúng tôi ước tính giá thuê có thể tăng tới 20% ở một số toà nhà Hạng A trong năm 2018.

Ông Alex Crane, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nói thêm: "Chúng tôi nhận thấy nhu cầu thị trường đang rất lớn đối với các toà nhà mới có chất lượng ở các vị trí đẹp, năng lực thương lượng của chủ đầu tư hiện đang tốt giúp họ có lợi thế tăng giá thuê. Áp lực tìm vị trí trống sẽ còn kéo dài cho đến cuối năm 2019 do đó, các khách thuê cần được tư vấn các chiến lược dứt khoát và các giải pháp sáng tạo nhằm tránh ảnh hưởng của việc tăng giá thuê lên ngân sách của mình".  

XEM BÁO GIÁ CÁC KHU VỰC CỦA CHÚNG TÔI

Cho thuê văn phòng quận 3 Cho thuê văn phòng quận 10 Cho thuê văn phòng quận Tân Bình
cho thuê văn phòng quận Phú Nhuận cho thuê văn phòng quận 7 Cho thuê văn phòng
Cho thuê văn phòng quận Bình Thạnh Cho thuê văn phòng quận 2 Cho thuê văn phòng quận 1
Coworking space Cho thuê văn phòng quận 1  

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ

 

Quí khách có nhu cầu tư vấn thuê văn phòng :

 

Sàn Bất Động Sản BestOffice
 
  0902.738.229 - ZaloViber
 
 270 Cộng Hoà, P.13, Q.Tân Bình, Tp.HCM
 XEM BÁO GIÁ CÁC QUẬN KHÁC CỦA CHÚNG TÔI

Văn phòng mới nhất

CAO ỐC PARAGON

CAO ỐC PARAGON

3 Nguyên Lương Bằng, Quận 7

466m2 - 100m2 - 135m2 - 67m2 - 202m2 - 86m2 - 45m2 - 63m2 - 101m2 - 164m2

15.51 USD

CAO ỐC TS BUILDING

CAO ỐC TS BUILDING

17 Đường số 2 Cư Xá Đô Thành, Quận 3

70m2

11 USD

CAO ỐC MORE 36

CAO ỐC MORE 36

36 Mạc Đỉnh Chi, Quận 1

180m2 - 240m2 - 70m2

15~18 USD

CAO ỐC TWINS TOWERS 11

CAO ỐC TWINS TOWERS 11

85 Cách Mạng Tháng 8, Quận 1

150m2 - 260m2 - 40m2

15 USD

CAO ỐC NNC

CAO ỐC NNC

16Bis Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1

60m2

16 USD

CAO ỐC AN AN

CAO ỐC AN AN

90 Trần Đình Xu, Quận 1

47m2 - 85m2

16.36 USD

CAO ỐC ĐỈNH GIA

CAO ỐC ĐỈNH GIA

37 Ký Con, Quận 1

110m2 - 196m2 - 86m2 - 110m2 - 55m2 - 21m2 - 76m2 - 76m2 - 8m2 - 186m2 - 110m2 - 76m2 - 55m2

12~16.552 USD

CAO ỐC QA I

CAO ỐC QA I

186B Nguyễn Văn Hưởng, Quận 2

60m2 - 80m2

15~19.4 USD

CAO ỐC VITIC OFFICE

CAO ỐC VITIC OFFICE

6B Nguyễn Thành Ý, Quận 1

102m2 - 75m2

14.8~14.93 USD

CAO ỐC IWA SQUARE

CAO ỐC IWA SQUARE

102C Cống Quỳnh, Quận 1

97m2 - 136m2 - 233m2 - 183m2 - 53m2 - 136m2 - 189m2 - 136m2

18 USD

CAO ỐC MAPLETREE BUSINESS CENTER

CAO ỐC MAPLETREE BUSINESS CENTER

1060 Nguyễn Văn Linh, Quận 7

550m2 - 304m2 - 317m2 - 182m2 - 122m2 - 86m2 - 103m2 - 53m2 - 1466m2

23~41 USD

CAO ỐC COBI TOWER

CAO ỐC COBI TOWER

69 Hoàng Văn Thái, Quận 7

159m2 - 500m2 - 380m2 - 380m2 - 380m2 - 380m2 - 1066m2 - 1066m2 - 1066m2 - 1010m2 - 1066m2 - 1069m2 - 1500m2 - 2000m2 - 3000m2 - 5000m2 - 499m2 - 150m2

20~26 USD

CAO ỐC SAIGON BANK

CAO ỐC SAIGON BANK

79-81-83 Hoàng Văn Thái, Quận 7

50m2 - 200m2

16.326 USD

CAO ỐC CMC CREATIVE SPACE

CAO ỐC CMC CREATIVE SPACE

27B-28-29 Đường Số 19 Khu Chế Xuất Tân Thuận, Quận 7

730m2 - 650m2 - 600m2 - 500m2 - 400m2 - 300m2 - 200m2 - 100m2 - 889m2 - 800m2 - 700m2 - 600m2 - 500m2 - 400m2 - 300m2 - 200m2 - 100m2 - 1281m2 - 2562m2 - 359m2 - 300m2 - 200m2 - 100m2 - 922m2 - 900m2 - 800m2 - 700m2 - 600m2 - 500m2 - 400m2 - 300m2 - 200m2 - 100m2

13 USD

CAO ỐC TINI OFFICE

CAO ỐC TINI OFFICE

1487 Nguyễn Văn Linh, Quận 7

664m2 - 100m2 - 200m2 - 300m2 - 400m2 - 500m2 - 600m2 - 659m2 - 100m2 - 200m2 - 286m2 - 150m2

15~25 USD

CAO ỐC THE GRACE TOWER

CAO ỐC THE GRACE TOWER

71 Hoàng Văn Thái, Quận 7

582m2 - 98m2 - 115m2 - 213m2 - 114m2 - 75m2 - 114m2 - 189m2 - 1036m2 - 63m2

19.591~43.265 USD

CAO ỐC THE 678 TOWER

CAO ỐC THE 678 TOWER

67 Hoàng Văn Thái, Quận 7

93m2 - 223m2 - 181m2 - 274m2 - 316m2 - 404m2 - 497m2 - 122m2 - 303m2 - 345m2 - 215m2 - 105m2

20.408~23.673 USD

CAO ỐC BEAUTIFUL SAIGON

CAO ỐC BEAUTIFUL SAIGON

2 Nguyễn Khắc Viện, Quận 7

51m2 - 49m2 - 47m2

16.326 USD

CAO ỐC ĐẠI MINH

CAO ỐC ĐẠI MINH

77 Hoàng Văn Thái, Quận 7

178m2

16.326 USD

CAO ỐC HBT TOWER

CAO ỐC HBT TOWER

456-458 Hai Bà Trưng, Quận 1

153m2 - 60m2 - 90m2 - 79m2

14.5~15 USD