Tin tức
THUÊ VĂN PHÒNG GIÁ RẺ QUÝ 1-2018 HAY THUÊ GIÁ CAO VÀO QUÝ 2-2018
Châu Á Thái Bình Dương: Phân khúc văn phòng cho thuê sẽ bùng nổ trong năm 2018
Sự phục hồi đồng bộ diễn ra trên toàn cầu có thể tạo thuận lợi cho các thành phố có cơ chế kinh doanh và tài chính kết nối nhất trong khu vực. Giờ đây, các ngân hàng hoạt động ngày một tốt hơn, tốc độ tăng trưởng và sinh lợi cao hơn ở các nền kinh tế mạnh hơn, môi trường pháp lý được xây dựng hoàn thiện hơn, và xa hơn nữa là sự gia tăng lãi suất. Giá cổ phiếu hồi phục khắp các thị trường của khu vực Châu Á – Thái Bình Dương càng thúc đẩy tâm lý thị trường.
Giá thuê văn phòng ở các thành phố lớn như Singapore và Hong Kong tiếp tục tăng. Nhu cầu của khách thuê cũng tăng mạnh ở nhiều thị trường, mức độ hấp thụ diện tích văn phòng cho thuê ghi nhận mức cao nhất trong năm 2017, nhờ tăng trưởng bền vững của các nền kinh tế tạo ra thêm gần một triệu việc làm mỗi năm. Trong khi các ngân hàng trung ương bắt đầu bình thường hoá chính sách tiền tệ của mình, yếu tố lạm phát thấp sẽ tiếp tục giữ ổn định đà tăng của thị trường bất động sản khắp khu vực.
Bà Sigrid Zialcita, Giám đốc điều hành, Bộ phận Nghiên cứu, khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, cho biết: "Điều tốt nhất đối với thị trường văn phòng cho thuê vẫn chưa đến. Các điều kiện hiện tại có vẻ tốt kể từ khi cuộc khủng hoảng tài chính bùng nổ và chúng ta đang chứng kiến các thị trường bất động sản phục hồi một cách đều đặn. Khu vực Châu Á – Thái Bình Dương sẽ tiếp tục hưởng lợi từ sự hồi phục nhờ sự gia tăng về nhu cầu và các tiến trình cải cách. Như vậy, mức hấp thụ tại các thành phố lớn mà chúng tôi đang nghiên cứu ở Châu Á – Thái Bình được kỳ vọng sẽ đạt mức cao nhất vào năm 2018, khoảng 11,1 triệu m2".
Tại Singapore, giá thuê văn phòng được dự báo tăng do nguồn cung bắt đầu giảm từ năm 2018 này. Bên cạnh đó, cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế của Singapore và niềm tin kinh doanh, tốc độ tăng giá thuê văn phòng ở quốc gia này được dự báo tăng mạnh nhất trong khu vực, xấp xỉ 10%.
"Sau hơn hai năm sụt giảm, giá thuê văn phòng ở Singapore đã bắt nhịp tăng trở lại, làm giảm phần nào tính cạnh tranh về mặt chi phí giữa đảo quốc này với Hong Kong. Tuy nhiên, phí bảo hiểm trung bình của thị trường Hong Kong vẫn cao hơn khu vực CBD của Singapore trong năm 2018 – xấp xỉ bằng 164%. Chênh lệch này được dự báo tiếp tục duy trì trong ngắn hạn cho xu hướng thuê văn phòng ở cả hai thị trường trên sẽ không có gì khác biệt nhau trong 2 năm tới", bà Zialcita cho hay.
Còn tại Hong Kong, giá trị và giá thuê văn phòng ở tiếp tục leo thang trong năm 2017, và sẽ trong xu thế tăng cho tới hết năm 2018. Nhu cầu từ các công ty ở Trung Quốc tiếp tục tạo động lực cho thị trường này. Nhiều công ty từ Trung Quốc không quan tâm lắm đối với sự gia tăng giá thuê văn phòng, do nhu cầu đối với khu vực trung tâm quá cao.
"Thị trường Hong Kong ghi nhận các giao dịch về đất thương mại và toà nhà văn phòng trong năm 2017, tạo tiền đề cho các hợp đồng thuê trong tương lai. Hong Kong sẽ tiếp tục duy trì vị thế đắc địa số 1 của mình trong thời gian sắp tới. Tuy nhiên, nhìn rộng ra xu hướng dịch chuyển ra các khu vực phi trung tâm đang tăng mạnh, chủ đầu tư có vẻ sẵn sàng hơn trong việc đàm phán lại giá thuê với các khách thuê lớn khi hợp đồng thuê sắp hết hạn", bà Zialcita lưu ý.
Các thị trường chủ yếu của Úc gồm Sydney và Melbourne cũng ghi nhận mức tăng giá thuê kỷ lục dự báo cho năm 2018 khi tỷ lệ trống trong các toà nhà văn phòng xuống mức thấp nhất trong khu vực. Các yếu tố cơ bản tiếp tục ổn định nhờ nhu cầu thuê tăng cao trong khi nguồn cung có hạn.
Các thị trường mới nổi trong khu vực cũng ghi nhận mức tăng về giá thuê văn phòng. Chẳng hạn, tại Việt Nam, giá thuê ở các thị trường chủ yếu đều tăng mạnh, Thị trường văn phòng cho thuê quận 1 ở TP.HCM có tỷ lệ trống giảm xuống mức cực thấp, đẩy giá thuê lên cao nhất kể từ năm 2009 đến nay, và chúng tôi ước tính giá thuê có thể tăng tới 20% ở một số toà nhà Hạng A trong năm 2018.
Ông Alex Crane, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nói thêm: "Chúng tôi nhận thấy nhu cầu thị trường đang rất lớn đối với các toà nhà mới có chất lượng ở các vị trí đẹp, năng lực thương lượng của chủ đầu tư hiện đang tốt giúp họ có lợi thế tăng giá thuê. Áp lực tìm vị trí trống sẽ còn kéo dài cho đến cuối năm 2019 do đó, các khách thuê cần được tư vấn các chiến lược dứt khoát và các giải pháp sáng tạo nhằm tránh ảnh hưởng của việc tăng giá thuê lên ngân sách của mình".
XEM BÁO GIÁ CÁC KHU VỰC CỦA CHÚNG TÔI
Theo Trí thức trẻ
Quí khách có nhu cầu tư vấn thuê văn phòng :
Văn phòng mới nhất
CAO ỐC TKT
100 Đào Duy Anh, Quận Phú Nhuận
30m2
9.6 USD
CAO ỐC HMC
193 Đinh Tiên Hoàng, Quận 1
148m2 - 75m2
23 USD
CAO ỐC SUMIKURA
18H Cộng Hòa, Quận Tân Bình
150m2 - 90m2
12.545 USD
CAO ỐC NH2
121 Nguyễn Hoàng, Quận 2
100m2 - 100m2 - 200m2
7.8~8.6 USD
CAO ỐC ARROW BUILDING
40 Hoàng Việt, Quận Tân Bình
80m2 - 135m2 - 81m2
13~15 USD
CAO ỐC TÂY HỒ BUILDING
73 Cộng Hòa, Quận Tân Bình
154m2
15 USD
CAO ỐC BETRIMEX BUILDING
512 Lý Thường Kiệt, Quận Tân Bình
72m2
12.888 USD
CAO ỐC ABO BUILDING
27A Hoàng Việt, Quận Tân Bình
35m2
13 USD
CAO ỐC GODEL
19 Tân Canh, Quận Tân Bình
130m2
12.38 USD
CAO ỐC KHẢI TIẾN
102-104-106 Bàu Cát, Quận Tân Bình
158m2
12.189 USD
CAO ỐC BÁCH VIỆT BUILDING
65 Trần Quốc Hoàng, Quận Tân Bình
100m2
10 USD
CAO ỐC 427 TRƯỜNG CHINH
427 Trường Chinh, Quận Tân Bình
390m2 - 150m2 - 320m2 - 300m2 - 470m2 - 640m2 - 790m2 - 940m2
13~16 USD
CAO ỐC THE SUN 2
24 Đường Số 12, Quận 2
50m2
12.4 USD
CAO ỐC ADELLE
373-375 Nguyễn Trọng Tuyển, Quận Tân Bình
125m2 - 285m2 - 60m2 - 150m2
10 USD
CAO ỐC EUROPARTNER
352-356 Lê Văn Sỹ, Quận Tân Bình
23m2 - 46m2
9.434 USD
CAO ỐC HỒNG HÀ 1
2/5 Hồng Hà, Quận Tân Bình
300m2
8.5 USD
CAO ÔC NC BTX
20/7 Bùi Thị Xuân, Quận Tân Bình
800m2
6 USD
CAO ỐC NC LAHERA
417 Trường Chinh, Quận Tân Bình
890m2
18.5 USD
CAO ỐC ATHENA
146 Cộng Hòa, Quận Tân Bình
244m2 - 96m2 - 128m2
10 USD
CAO ỐC MEKONG BUILDING 1
92A-94 Bạch Đằng, Quận Tân Bình
200m2 - 150m2 - 200m2
11~14.5 USD