Tin tức
TÌNH HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN TĂNG QUÝ 2-2017
Bất động sản TP. HCM quý II/2017: Tăng trưởng mạnh ở nhiều phân khúc
Nhiều phân khúc thị trường bất động sản TP. Hồ chí Minh vẫn đang trong xu hướng tăng trưởng. Đây là kết quả báo cáo thị trường bất động sản quý II/2017 vừa được Công ty nghiên cứu Jones Lang LaSalle công bố.
![Bất động sản TP. Hồ Chí Minh trong quý II/2017 diễn ra tình trạng cầu lớn hơn cung. Ảnh minh họa.](http://www.xaluan.com/images/news/Image/2017/06/29/4595447a20c102.img.jpg)
Bất động sản TP. Hồ Chí Minh trong quý II/2017 diễn ra tình trạng cầu lớn hơn cung. Ảnh minh họa.
Văn phòng cho thuê và bán lẻ vẫn tăng trưởng
Ở thị trường văn phòng cho thuê, trong quý II/2017, thị trường TP. Hồ chí Minh không ghi nhận dự án mới nào gia nhập thị trường.
Theo đánh giá của JLL thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh trong quý II đã có những diễn biến tích cực, khi văn phòng hạng A và hạng B đều có tỷ lệ lấp đầy tăng cao. Riêng hạng B, tỷ lệ lấp đầy lên đến 96% diện tích. Trong khi đó, giá thuê văn phòng tiếp tục tăng khoảng 3% theo quý và 2,9% theo năm.
Đặc biệt, JLL đánh giá xu hướng tăng giá sẽ tiếp tục duy trì trong 2 quý tới, do nguồn cung thị trường hạn chế đặc biệt là xự thiếu hụt nguồn cung văn phòng cho thuê quận phú nhuận trục đường huyết mạch Nguyễn Văn Trỗi.
Ở thị trường mặt bằng bán lẻ, JLL cũng đánh giá đang có những chuyển biến tích cực, với sự gia nhập thị trường của 7-Eleven, hãng bán lẻ hàng đầu của Nhật. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ lại giảm nhẹ 0,4% theo quý, đạt 91,7%.
Về giá thuê, theo báo cáo nghiên của của JLL, giá thuê mặt bằng trung tâm thương mại được ghi nhận ở mức 46,7 USD/m2/tháng, tăng 0,9% theo quý, nhưng lại giảm 0,2% theo năm. Trong đó, các trung tâm thương mại khu trung tâm có tỷ lệ tăng cao nhất, tăng 1,8% và được thuê chủ yếu bởi các thương hiệu quốc tế.
Trong tương lai, nguồn cung mặt bằng bán lẻ sẽ tiếp tục tăng, nhưng sẽ có sự điều chỉnh, với hơn 85% nguồn cung bán lẻ dự kiến sẽ hoàn thành ở những quận ngoài trung tâm.
Thị trường nhà ở: Cầu lớn hơn cung
Trong quý II/2017, thị trường nhà biệt thự, nhà phố thương mại ghi nhận nguồn cung tăng cao, với khoảng 1.381 căn, tăng 3% theo quý và 40% theo năm. Các quận cung cấp nhà biệt thự, nhà phố lớn nhất ra thị trường là Quận 2, Quận 9 và quận Nhà Bè.
Ở thị trường căn hộ, lượng mở bánđạt 7.631 căn, giảm 11% theo quý. Tuy nhiên, hoạt động mở bán sôi nổi khiến lượng căn hộ bán ra rất lớn, đạt 8.982 căn.
Tương tự thị trường căn hộ, thị trường nhà biệt thự, nhà phố cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao hơn số lượng sản phẩm mở bán, với khoảng 1.501 căn được bán ra, tăng 29% theo quý và gấp 2 lần theo năm.
Về giá bán, theo báo cáo của JLL, thị trường căn hộ ở thị trường sơ cấp tăng nhẹ, từ 1-2% theo quý, nhưng lại giảm 1,5% ở thị trường thứ cấp. Trong khi với biệt thự, nhà phố, giá bán lại tăng mạnh, từ 5 -7% theo năm.
Dự báo nguồn cung căn hộ đến hết năm 2017 tại TP. Hồ Chí Minh sẽ đạt từ 25.000 đến 27.000 căn, chủ yếu thuộc phân khúc nhà giá thấp. Trong khi nguồn cung nhà biệt thự, nhà phố cũng đạt kỷ lục trong 7 năm trở lại đây, với khoảng 4.000 căn gia nhập thị trường.
Theo nhận định của JLL, mặc dù nguồn cung được dự báo tăng cao nhưng nhu cầu thị trường cũng rất lớn nên giá bán bất động sản tại TP. Hồ chí Minh vẫn có xu hướng tăng trong năm 2017.
đăng bởi: bizliveVăn phòng mới nhất
![CAO ỐC AN PHÚ BUILDING CAO ỐC AN PHÚ BUILDING](/Images/Offices/20240130095232_phubuilding43thaodien1.jpg)
CAO ỐC AN PHÚ BUILDING
43 Thảo Điền, Quận 2
728m2 - 152m2 - 390m2 - 981m2
25 USD
![CAO ỐC NICE CAO ỐC NICE](/Images/Offices/20231108121312_bbbbbbbbb2.jpg)
CAO ỐC NICE
467 Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh
82m2
20 USD
![CAO ỐC RBB CAO ỐC RBB](/Images/Offices/20240503082959_rbb71arachbungbinhmattien.jpg)
CAO ỐC RBB
71A Rạch Bùng Binh, Quận 3
25m2 - 23m2
8.6~9.43 USD
![CAO ỐC THÀNH THÁI 2 CAO ỐC THÀNH THÁI 2](/Images/Offices/20170327101334_vanphongchothuequan10giare.jpg)
CAO ỐC THÀNH THÁI 2
43/4 Thành Thái, Quận 10
200m2
15 USD
![CAO ỐC DONGNHAN BUILDING CAO ỐC DONGNHAN BUILDING](/Images/Offices/20230310083032_dongnhanbuilding90nguyendinhchieu2.jpg)
CAO ỐC DONGNHAN BUILDING
90 Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1
185m2
24.51 USD
![CAO ỐC E.WORK BUILDING CAO ỐC E.WORK BUILDING](/Images/Offices/20240726104843_bbbbbbbbb2.jpg)
CAO ỐC E.WORK BUILDING
103A-105-107 Nguyễn Thông, Quận 3
148m2 - 155m2 - 155m2 - 127m2
13~20 USD
![CAO ỐC LỘC LÊ CAO ỐC LỘC LÊ](/Images/Offices/20240513075052_locle454anguyenthiminhkhaimattien.jpg)
CAO ỐC LỘC LÊ
454A Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 3
28m2 - 100m2
9.182~9.39 USD
![CAO ỐC BÁO CÔNG GIÁO VÀ DÂN TỘC CAO ỐC BÁO CÔNG GIÁO VÀ DÂN TỘC](/Images/Offices/20240624101830_baoconggiaovadantoc370cachmangthang8mattien.jpg)
CAO ỐC BÁO CÔNG GIÁO VÀ DÂN TỘC
370 Cách Mạng Tháng 8, Quận 3
421m2 - 239m2 - 478m2 - 717m2 - 956m2 - 203m2 - 406m2 - 203m2
7.837~17.712 USD
![CAO ỐC THE SHARK OFFICE CAO ỐC THE SHARK OFFICE](/Images/Offices/20230320121942_thesharkofficetrancaovan.jpg)
CAO ỐC THE SHARK OFFICE
38E Trần Cao Vân, Quận 3
80m2 - 50m2
9.82~12.55 USD
![CAO ỐC TUẤN MINH 2 CAO ỐC TUẤN MINH 2](/Images/Offices/20240605133812_tuanminh221huynhtinhcuamattien.jpg)
CAO ỐC TUẤN MINH 2
21 Huỳnh Tịnh Của, Quận 3
33m2 - 27m2
12 USD
![CAO ỐC CITY HOUSE 2 CAO ỐC CITY HOUSE 2](/Images/Offices/20231031114620_cityhouse2100acaothangmattien.jpg)
CAO ỐC CITY HOUSE 2
100A Cao Thắng, Quận 3
90m2 - 150m2 - 300m2
17 USD
![CAO ỐC CITY HOUSE 1 CAO ỐC CITY HOUSE 1](/Images/Offices/20240617110551_cityhouse1485bnguyendinhchieumattien.jpg)
CAO ỐC CITY HOUSE 1
485B Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3
50m2 - 250m2 - 100m2 - 150m2 - 100m2
12~13 USD
![CAO ỐC CITY HOUSE 3 CAO ỐC CITY HOUSE 3](/Images/Offices/20240305150803_cityhouse3203kydongmattien.jpg)
CAO ỐC CITY HOUSE 3
20/3 Kỳ Đồng, Quận 3
145m2 - 90m2 - 200m2
15~20 USD
![CAO ỐC NAHI BUILDING CAO ỐC NAHI BUILDING](/Images/Offices/20240527144350_nahibuilding110caothangmattien.jpg)
CAO ỐC NAHI BUILDING
110 Cao Thắng, Quận 3
170m2 - 80m2 - 85m2 - 165m2 - 45m2
9~12 USD
![CAO ỐC HTC CAO ỐC HTC](/Images/Offices/20240312141246_htc99huynhtinhcuamattien.jpg)
CAO ỐC HTC
99 Huỳnh Tịnh Của, Quận 3
30m2 - 30m2
10.33~11 USD
![CAO ỐC AIR GARDEN CAO ỐC AIR GARDEN](/Images/Offices/20240503080659_airgarden152vothisaumattien.jpg)
CAO ỐC AIR GARDEN
152 Võ Thị Sáu, Quận 3
100m2 - 200m2
9 USD
![CAO ỐC TRƯƠNG THỊNH PHÁT 2 CAO ỐC TRƯƠNG THỊNH PHÁT 2](/Images/Offices/20230605083742_truongthinhphat375377nguyenthaibinh.jpg)
CAO ỐC TRƯƠNG THỊNH PHÁT 2
375-377 Nguyễn Thái Bình, Quận Tân Bình
60m2
8 USD
![CAO ỐC HHM CAO ỐC HHM](/Images/Offices/20230309094747_caoochhmvanphongchothuequantanbinh.jpg)
CAO ỐC HHM
157-159 Xuân Hồng, Quận Tân Bình
20m2
8.4 USD
![CAO ỐC XH1 CAO ỐC XH1](/Images/Offices/20191015161520_0f03b60c1905ff5ba614.jpg)
CAO ỐC XH1
107 Xuân Hồng, Quận Tân Bình
15m2 - 40m2
9~11.8 USD
![CAO ỐC ANH ĐĂNG CAO ỐC ANH ĐĂNG](/Images/Offices/20230320145823_anhdangnamkykhoinghia.jpg)
CAO ỐC ANH ĐĂNG
215 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3
100m2 - 145m2 - 155m2 - 300m2 - 32m2
15.7~16.88 USD