Tin tức

THUÊ VĂN PHÒNG GIÁ RẺ QUÝ 1-2018 HAY THUÊ GIÁ CAO VÀO QUÝ 2-2018

THUÊ VĂN PHÒNG GIÁ RẺ QUÝ 1-2018 HAY THUÊ GIÁ CAO VÀO QUÝ 2-2018

Châu Á Thái Bình Dương: Phân khúc văn phòng cho thuê sẽ bùng nổ trong năm 2018

 
 
Theo Cushman & Wakefield, thị trường văn phòng khu vực Châu Á – Thái Bình Dương sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2018, nhờ vào các tín hiệu tích cực về hoạt động kinh doanh của các khách thuê văn phòng và tỷ lệ tăng giá thuê do thiếu hụt nguồn cung mới trong năm 2017,
 

Sự phục hồi đồng bộ diễn ra trên toàn cầu có thể tạo thuận lợi cho các thành phố có cơ chế kinh doanh và tài chính kết nối nhất trong khu vực. Giờ đây, các ngân hàng hoạt động ngày một tốt hơn, tốc độ tăng trưởng và sinh lợi cao hơn ở các nền kinh tế mạnh hơn, môi trường pháp lý được xây dựng hoàn thiện hơn, và xa hơn nữa là sự gia tăng lãi suất. Giá cổ phiếu hồi phục khắp các thị trường của khu vực Châu Á – Thái Bình Dương càng thúc đẩy tâm lý thị trường.

Giá thuê văn phòng ở các thành phố lớn như Singapore và Hong Kong tiếp tục tăng. Nhu cầu của khách thuê cũng tăng mạnh ở nhiều thị trường, mức độ hấp thụ diện tích văn phòng cho thuê ghi nhận mức cao nhất trong năm 2017, nhờ tăng trưởng bền vững của các nền kinh tế tạo ra thêm gần một triệu việc làm mỗi năm. Trong khi các ngân hàng trung ương bắt đầu bình thường hoá chính sách tiền tệ của mình, yếu tố lạm phát thấp sẽ tiếp tục giữ ổn định đà tăng của thị trường bất động sản khắp khu vực.

Bà Sigrid Zialcita, Giám đốc điều hành, Bộ phận Nghiên cứu, khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, cho biết: "Điều tốt nhất đối với thị trường văn phòng cho thuê vẫn chưa đến. Các điều kiện hiện tại có vẻ tốt kể từ khi cuộc khủng hoảng tài chính bùng nổ và chúng ta đang chứng kiến các thị trường bất động sản phục hồi một cách đều đặn. Khu vực Châu Á – Thái Bình Dương sẽ tiếp tục hưởng lợi từ sự hồi phục nhờ sự gia tăng về nhu cầu và các tiến trình cải cách. Như vậy, mức hấp thụ tại các thành phố lớn mà chúng tôi đang nghiên cứu ở Châu Á – Thái Bình được kỳ vọng sẽ đạt mức cao nhất vào năm 2018, khoảng 11,1 triệu m2".

Tại Singapore, giá thuê văn phòng được dự báo tăng do nguồn cung bắt đầu giảm từ năm 2018 này. Bên cạnh đó, cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế của Singapore và niềm tin kinh doanh, tốc độ tăng giá thuê văn phòng ở quốc gia này được dự báo tăng mạnh nhất trong khu vực, xấp xỉ 10%.

 "Sau hơn hai năm sụt giảm, giá thuê văn phòng ở Singapore đã bắt nhịp tăng trở lại, làm giảm phần nào tính cạnh tranh về mặt chi phí giữa đảo quốc này với Hong Kong. Tuy nhiên, phí bảo hiểm trung bình của thị trường Hong Kong vẫn cao hơn khu vực CBD của Singapore trong năm 2018 – xấp xỉ bằng 164%. Chênh lệch này được dự báo tiếp tục duy trì trong ngắn hạn cho xu hướng thuê văn phòng ở cả hai thị trường trên sẽ không có gì khác biệt nhau trong 2 năm tới", bà Zialcita cho hay.

Còn tại Hong Kong, giá trị và giá thuê văn phòng ở tiếp tục leo thang trong năm 2017, và sẽ trong xu thế tăng cho tới hết năm 2018. Nhu cầu từ các công ty ở Trung Quốc tiếp tục tạo động lực cho thị trường này. Nhiều công ty từ Trung Quốc không quan tâm lắm đối với sự gia tăng giá thuê văn phòng, do nhu cầu đối với khu vực trung tâm quá cao.

 "Thị trường Hong Kong ghi nhận các giao dịch về đất thương mại và toà nhà văn phòng trong năm 2017, tạo tiền đề cho các hợp đồng thuê trong tương lai. Hong Kong sẽ tiếp tục duy trì vị thế đắc địa số 1 của mình trong thời gian sắp tới. Tuy nhiên, nhìn rộng ra xu hướng dịch chuyển ra các khu vực phi trung tâm đang tăng mạnh, chủ đầu tư có vẻ sẵn sàng hơn trong việc đàm phán lại giá thuê với các khách thuê lớn khi hợp đồng thuê sắp hết hạn", bà Zialcita lưu ý.

Các thị trường chủ yếu của Úc gồm Sydney và Melbourne cũng ghi nhận mức tăng giá thuê kỷ lục dự báo cho năm 2018 khi tỷ lệ trống trong các toà nhà văn phòng xuống mức thấp nhất trong khu vực. Các yếu tố cơ bản tiếp tục ổn định nhờ nhu cầu thuê tăng cao trong khi nguồn cung có hạn.

 Châu Á Thái Bình Dương: Phân khúc văn phòng cho thuê sẽ bùng nổ trong năm 2018

Các thị trường mới nổi trong khu vực cũng ghi nhận mức tăng về giá thuê văn phòng. Chẳng hạn, tại Việt Nam, giá thuê ở các thị trường chủ yếu đều tăng mạnh, Thị trường văn phòng cho thuê quận 1 ở TP.HCM có tỷ lệ trống giảm xuống mức cực thấp, đẩy giá thuê lên cao nhất kể từ năm 2009 đến nay, và chúng tôi ước tính giá thuê có thể tăng tới 20% ở một số toà nhà Hạng A trong năm 2018.

Ông Alex Crane, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nói thêm: "Chúng tôi nhận thấy nhu cầu thị trường đang rất lớn đối với các toà nhà mới có chất lượng ở các vị trí đẹp, năng lực thương lượng của chủ đầu tư hiện đang tốt giúp họ có lợi thế tăng giá thuê. Áp lực tìm vị trí trống sẽ còn kéo dài cho đến cuối năm 2019 do đó, các khách thuê cần được tư vấn các chiến lược dứt khoát và các giải pháp sáng tạo nhằm tránh ảnh hưởng của việc tăng giá thuê lên ngân sách của mình".  

XEM BÁO GIÁ CÁC KHU VỰC CỦA CHÚNG TÔI

Cho thuê văn phòng quận 3 Cho thuê văn phòng quận 10 Cho thuê văn phòng quận Tân Bình
cho thuê văn phòng quận Phú Nhuận cho thuê văn phòng quận 7 Cho thuê văn phòng
Cho thuê văn phòng quận Bình Thạnh Cho thuê văn phòng quận 2 Cho thuê văn phòng quận 1
Coworking space Cho thuê văn phòng quận 1  

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ

 

Quí khách có nhu cầu tư vấn thuê văn phòng :

 

Sàn Bất Động Sản BestOffice
 
  0902.738.229 - ZaloViber
 
 270 Cộng Hoà, P.13, Q.Tân Bình, Tp.HCM
 XEM BÁO GIÁ CÁC QUẬN KHÁC CỦA CHÚNG TÔI

Văn phòng mới nhất

CAO ỐC MINH TINH

CAO ỐC MINH TINH

115 Võ Văn Tần, Quận 3

30m2 - 35m2 - 65m2

11.55 USD

CAO ỐC BITEXCO NAM LONG

CAO ỐC BITEXCO NAM LONG

63A Võ Văn Tần, Quận 3

244m2 - 104m2 - 140m2 - 107m2 - 140m2 - 247m2

20.727 USD

CAO ỐC DC TOWER

CAO ỐC DC TOWER

111D Lý Chính Thắng, Quận 3

40m2

15.86 USD

CAO ỐC HSC BUILDING

CAO ỐC HSC BUILDING

162B Điện Biên Phủ, Quận 3

105m2

18 USD

CAO ỐC L'MAK 68

CAO ỐC L'MAK 68

68 Phan Đăng Lưu, Quận Phú Nhuận

300m2 - 470m2 - 470m2 - 474m2 - 477m2 - 682m2 - 1159m2 - 1500m2 - 2000m2 - 3000m2 - 5000m2

22~40 USD

CAO ỐC HOÀNG ĐAN

CAO ỐC HOÀNG ĐAN

241 Điện Biên Phủ, Quận 3

78m2

8.91 USD

CAO ỐC PVB 2

CAO ỐC PVB 2

485-487 Phạm Văn Bạch, Quận Tân Bình

270m2

7.4 USD

CAO ỐC TRƯỜNG SƠN

CAO ỐC TRƯỜNG SƠN

279-281 Cộng Hòa, Quận Tân Bình

20m2 - 45m2 - 55m2 - 125m2 - 100m2 - 70m2

4.71~6.27 USD

CAO ỐC QCOOP NVĐ

CAO ỐC QCOOP NVĐ

302 Nguyễn Văn Đậu, Quận Bình Thạnh

210m2

13 USD

CAO ỐC LẠC VIỆT

CAO ỐC LẠC VIỆT

23 Nguyễn Thị Huỳnh, Quận Phú Nhuận

326m2 - 225m2 - 551m2 - 652m2 - 877m2

15 USD

CAO ỐC G8 NGT

CAO ỐC G8 NGT

69/10 Đường D2, Quận Bình Thạnh

40m2

13 USD

CAO ỐC GIC 8

CAO ỐC GIC 8

47A Đường D5, Quận Bình Thạnh

80m2 - 45m2 - 35m2 - 46m2

13 USD

CAO ỐC G8 UNITY

CAO ỐC G8 UNITY

113-115 Ung Văn Khiêm, Quận Bình Thạnh

70m2 - 50m2 - 120m2 - 30m2 - 105m2 - 135m2 - 140m2

14.714~15 USD

CAO ỐC G8 GOLDEN

CAO ỐC G8 GOLDEN

16 - 18 Nguyễn Gia Trí, Quận Bình Thạnh

115m2 - 90m2 - 25m2 - 136m2 - 90m2 - 46m2 - 46m2

15 USD

CAO ỐC G8 TCV

CAO ỐC G8 TCV

23 Trần Cao Vân, Quận 1

180m2 - 42m2

20~24 USD

CAO ỐC GIẦY VIỆT PLAZA

CAO ỐC GIẦY VIỆT PLAZA

180-182 Lý Chính Thắng, Quận 3

60m2 - 57m2 - 306m2 - 770m2 - 85m2 - 37m2 - 40m2

12.545~14 USD

CAO ỐC TD WELL

CAO ỐC TD WELL

522 Điện Biên Phủ, Quận 10

50m2 - 40m2

8~8.6 USD

CAO ỐC WORC@Q2

CAO ỐC WORC@Q2

1 Đường Số 10, Quận 2

490m2

28 USD

CAO ỐC HOÀNG ĐAN 1

CAO ỐC HOÀNG ĐAN 1

12M Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 1

73m2

10.72 USD

CAO ỐC RD VIEW OFFICE

CAO ỐC RD VIEW OFFICE

348 Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 3

34m2 - 26m2 - 60m2 - 104m2

14.47~21.333 USD