Tin tức
THUÊ VĂN PHÒNG GIÁ RẺ QUÝ 1-2018 HAY THUÊ GIÁ CAO VÀO QUÝ 2-2018
Châu Á Thái Bình Dương: Phân khúc văn phòng cho thuê sẽ bùng nổ trong năm 2018
Sự phục hồi đồng bộ diễn ra trên toàn cầu có thể tạo thuận lợi cho các thành phố có cơ chế kinh doanh và tài chính kết nối nhất trong khu vực. Giờ đây, các ngân hàng hoạt động ngày một tốt hơn, tốc độ tăng trưởng và sinh lợi cao hơn ở các nền kinh tế mạnh hơn, môi trường pháp lý được xây dựng hoàn thiện hơn, và xa hơn nữa là sự gia tăng lãi suất. Giá cổ phiếu hồi phục khắp các thị trường của khu vực Châu Á – Thái Bình Dương càng thúc đẩy tâm lý thị trường.
Giá thuê văn phòng ở các thành phố lớn như Singapore và Hong Kong tiếp tục tăng. Nhu cầu của khách thuê cũng tăng mạnh ở nhiều thị trường, mức độ hấp thụ diện tích văn phòng cho thuê ghi nhận mức cao nhất trong năm 2017, nhờ tăng trưởng bền vững của các nền kinh tế tạo ra thêm gần một triệu việc làm mỗi năm. Trong khi các ngân hàng trung ương bắt đầu bình thường hoá chính sách tiền tệ của mình, yếu tố lạm phát thấp sẽ tiếp tục giữ ổn định đà tăng của thị trường bất động sản khắp khu vực.
Bà Sigrid Zialcita, Giám đốc điều hành, Bộ phận Nghiên cứu, khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, cho biết: "Điều tốt nhất đối với thị trường văn phòng cho thuê vẫn chưa đến. Các điều kiện hiện tại có vẻ tốt kể từ khi cuộc khủng hoảng tài chính bùng nổ và chúng ta đang chứng kiến các thị trường bất động sản phục hồi một cách đều đặn. Khu vực Châu Á – Thái Bình Dương sẽ tiếp tục hưởng lợi từ sự hồi phục nhờ sự gia tăng về nhu cầu và các tiến trình cải cách. Như vậy, mức hấp thụ tại các thành phố lớn mà chúng tôi đang nghiên cứu ở Châu Á – Thái Bình được kỳ vọng sẽ đạt mức cao nhất vào năm 2018, khoảng 11,1 triệu m2".
Tại Singapore, giá thuê văn phòng được dự báo tăng do nguồn cung bắt đầu giảm từ năm 2018 này. Bên cạnh đó, cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế của Singapore và niềm tin kinh doanh, tốc độ tăng giá thuê văn phòng ở quốc gia này được dự báo tăng mạnh nhất trong khu vực, xấp xỉ 10%.
"Sau hơn hai năm sụt giảm, giá thuê văn phòng ở Singapore đã bắt nhịp tăng trở lại, làm giảm phần nào tính cạnh tranh về mặt chi phí giữa đảo quốc này với Hong Kong. Tuy nhiên, phí bảo hiểm trung bình của thị trường Hong Kong vẫn cao hơn khu vực CBD của Singapore trong năm 2018 – xấp xỉ bằng 164%. Chênh lệch này được dự báo tiếp tục duy trì trong ngắn hạn cho xu hướng thuê văn phòng ở cả hai thị trường trên sẽ không có gì khác biệt nhau trong 2 năm tới", bà Zialcita cho hay.
Còn tại Hong Kong, giá trị và giá thuê văn phòng ở tiếp tục leo thang trong năm 2017, và sẽ trong xu thế tăng cho tới hết năm 2018. Nhu cầu từ các công ty ở Trung Quốc tiếp tục tạo động lực cho thị trường này. Nhiều công ty từ Trung Quốc không quan tâm lắm đối với sự gia tăng giá thuê văn phòng, do nhu cầu đối với khu vực trung tâm quá cao.
"Thị trường Hong Kong ghi nhận các giao dịch về đất thương mại và toà nhà văn phòng trong năm 2017, tạo tiền đề cho các hợp đồng thuê trong tương lai. Hong Kong sẽ tiếp tục duy trì vị thế đắc địa số 1 của mình trong thời gian sắp tới. Tuy nhiên, nhìn rộng ra xu hướng dịch chuyển ra các khu vực phi trung tâm đang tăng mạnh, chủ đầu tư có vẻ sẵn sàng hơn trong việc đàm phán lại giá thuê với các khách thuê lớn khi hợp đồng thuê sắp hết hạn", bà Zialcita lưu ý.
Các thị trường chủ yếu của Úc gồm Sydney và Melbourne cũng ghi nhận mức tăng giá thuê kỷ lục dự báo cho năm 2018 khi tỷ lệ trống trong các toà nhà văn phòng xuống mức thấp nhất trong khu vực. Các yếu tố cơ bản tiếp tục ổn định nhờ nhu cầu thuê tăng cao trong khi nguồn cung có hạn.
Các thị trường mới nổi trong khu vực cũng ghi nhận mức tăng về giá thuê văn phòng. Chẳng hạn, tại Việt Nam, giá thuê ở các thị trường chủ yếu đều tăng mạnh, Thị trường văn phòng cho thuê quận 1 ở TP.HCM có tỷ lệ trống giảm xuống mức cực thấp, đẩy giá thuê lên cao nhất kể từ năm 2009 đến nay, và chúng tôi ước tính giá thuê có thể tăng tới 20% ở một số toà nhà Hạng A trong năm 2018.
Ông Alex Crane, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nói thêm: "Chúng tôi nhận thấy nhu cầu thị trường đang rất lớn đối với các toà nhà mới có chất lượng ở các vị trí đẹp, năng lực thương lượng của chủ đầu tư hiện đang tốt giúp họ có lợi thế tăng giá thuê. Áp lực tìm vị trí trống sẽ còn kéo dài cho đến cuối năm 2019 do đó, các khách thuê cần được tư vấn các chiến lược dứt khoát và các giải pháp sáng tạo nhằm tránh ảnh hưởng của việc tăng giá thuê lên ngân sách của mình".
XEM BÁO GIÁ CÁC KHU VỰC CỦA CHÚNG TÔI
Theo Trí thức trẻ
Quí khách có nhu cầu tư vấn thuê văn phòng :
Văn phòng mới nhất
CAO ỐC TRI GIAO BUILDING
1B13 Đường Số 27, Quận 2
40m2
11 USD
CAO ỐC NAM LONG 2
01 Đường số 12 (KDC Nam Long), Quận 7
80m2
5 USD
CAO ỐC COSIS
54A Nơ Trang Long, Quận Bình Thạnh
64m2
7.23 USD
CAO ỐC ROBOT TOWER
308-308C Điện Biên Phủ, Quận 3
190m2 - 355m2 - 245m2
20~28 USD
CAO ÔC CITY VIEW
12 Mạc Đỉnh Chi, Quận 1
30m2 - 110m2
12.54~20.27 USD
CAO ỐC SATRA 2
275B Phạm Ngũ Lão, Quận 1
30m2
16.727 USD
CAO ỐC L'MAK THE SIGNATURE
147-147bis Hai Bà Trưng, Quận 3
72m2 - 55m2 - 72m2
24.5~26 USD
CAO ỐC SOHUDE TOWER
331 Nguyễn Trọng Tuyển, Quận Phú Nhuận
45m2 - 48m2 - 81m2
12.5~14 USD
CAO ỐC SOHUDE TOWER 3
13C Đường Số 12, Quận 2
60m2 - 30m2 - 35m2
12 USD
CAO ỐC HALO THL
158/14-16 Trần Huy Liệu, Quận Phú Nhuận
105m2
9.428 USD
CAO ỐC PVD
3 Phan Văn Đạt, Quận 1
90m2 - 60m2
18 USD
CAO ỐC RUBICON BUILDING
74 Lương Định Của, Quận 2
61m2
17.268 USD
CAO ỐC NTH OSLA
328C Nguyễn Thượng Hiền, Quận Phú Nhuận
45m2
11.7 USD
CAO ỐC KIM TÂM HẢI
27 Trường Chinh, Quận 12
113m2 - 86m2 - 117m2 - 230m2
9 USD
CAO ỐC SBI
Đường số 3 Công Viên Phần Mềm Quang Trung, Quận 12
44m2 - 76m2 - 120m2 - 125m2 - 300m2 - 180m2 - 400m2
7.16 USD
CAO ỐC SAIGON ICT TOWER 1
Lô 46 Công Viên Phần Mềm Quang Trung, Quận 12
189m2 - 33m2 - 500m2
10 USD
CAO ỐC GENPACIFIC
CVPM Quang Trung Đường Số 3, Quận 12
157m2 - 384m2 - 260m2 - 200m2 - 120m2 - 750m2 - 375m2 - 1100m2
9~10 USD
CAO ỐC OPAL TOWER
92 Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh
200m2
28.5 USD
CAO ỐC CENTEC TOWER
72 Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 3
200m2 - 502m2 - 528m2 - 160m2
36 USD
CAO ỐC TUẤN MINH 2
21 Huỳnh Tịnh Của, Quận 3
33m2 - 29m2
12 USD