Tin tức
TÌNH HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN TĂNG QUÝ 2-2017
Bất động sản TP. HCM quý II/2017: Tăng trưởng mạnh ở nhiều phân khúc
Nhiều phân khúc thị trường bất động sản TP. Hồ chí Minh vẫn đang trong xu hướng tăng trưởng. Đây là kết quả báo cáo thị trường bất động sản quý II/2017 vừa được Công ty nghiên cứu Jones Lang LaSalle công bố.
Bất động sản TP. Hồ Chí Minh trong quý II/2017 diễn ra tình trạng cầu lớn hơn cung. Ảnh minh họa.
Văn phòng cho thuê và bán lẻ vẫn tăng trưởng
Ở thị trường văn phòng cho thuê, trong quý II/2017, thị trường TP. Hồ chí Minh không ghi nhận dự án mới nào gia nhập thị trường.
Theo đánh giá của JLL thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh trong quý II đã có những diễn biến tích cực, khi văn phòng hạng A và hạng B đều có tỷ lệ lấp đầy tăng cao. Riêng hạng B, tỷ lệ lấp đầy lên đến 96% diện tích. Trong khi đó, giá thuê văn phòng tiếp tục tăng khoảng 3% theo quý và 2,9% theo năm.
Đặc biệt, JLL đánh giá xu hướng tăng giá sẽ tiếp tục duy trì trong 2 quý tới, do nguồn cung thị trường hạn chế đặc biệt là xự thiếu hụt nguồn cung văn phòng cho thuê quận phú nhuận trục đường huyết mạch Nguyễn Văn Trỗi.
Ở thị trường mặt bằng bán lẻ, JLL cũng đánh giá đang có những chuyển biến tích cực, với sự gia nhập thị trường của 7-Eleven, hãng bán lẻ hàng đầu của Nhật. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ lại giảm nhẹ 0,4% theo quý, đạt 91,7%.
Về giá thuê, theo báo cáo nghiên của của JLL, giá thuê mặt bằng trung tâm thương mại được ghi nhận ở mức 46,7 USD/m2/tháng, tăng 0,9% theo quý, nhưng lại giảm 0,2% theo năm. Trong đó, các trung tâm thương mại khu trung tâm có tỷ lệ tăng cao nhất, tăng 1,8% và được thuê chủ yếu bởi các thương hiệu quốc tế.
Trong tương lai, nguồn cung mặt bằng bán lẻ sẽ tiếp tục tăng, nhưng sẽ có sự điều chỉnh, với hơn 85% nguồn cung bán lẻ dự kiến sẽ hoàn thành ở những quận ngoài trung tâm.
Thị trường nhà ở: Cầu lớn hơn cung
Trong quý II/2017, thị trường nhà biệt thự, nhà phố thương mại ghi nhận nguồn cung tăng cao, với khoảng 1.381 căn, tăng 3% theo quý và 40% theo năm. Các quận cung cấp nhà biệt thự, nhà phố lớn nhất ra thị trường là Quận 2, Quận 9 và quận Nhà Bè.
Ở thị trường căn hộ, lượng mở bánđạt 7.631 căn, giảm 11% theo quý. Tuy nhiên, hoạt động mở bán sôi nổi khiến lượng căn hộ bán ra rất lớn, đạt 8.982 căn.
Tương tự thị trường căn hộ, thị trường nhà biệt thự, nhà phố cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao hơn số lượng sản phẩm mở bán, với khoảng 1.501 căn được bán ra, tăng 29% theo quý và gấp 2 lần theo năm.
Về giá bán, theo báo cáo của JLL, thị trường căn hộ ở thị trường sơ cấp tăng nhẹ, từ 1-2% theo quý, nhưng lại giảm 1,5% ở thị trường thứ cấp. Trong khi với biệt thự, nhà phố, giá bán lại tăng mạnh, từ 5 -7% theo năm.
Dự báo nguồn cung căn hộ đến hết năm 2017 tại TP. Hồ Chí Minh sẽ đạt từ 25.000 đến 27.000 căn, chủ yếu thuộc phân khúc nhà giá thấp. Trong khi nguồn cung nhà biệt thự, nhà phố cũng đạt kỷ lục trong 7 năm trở lại đây, với khoảng 4.000 căn gia nhập thị trường.
Theo nhận định của JLL, mặc dù nguồn cung được dự báo tăng cao nhưng nhu cầu thị trường cũng rất lớn nên giá bán bất động sản tại TP. Hồ chí Minh vẫn có xu hướng tăng trong năm 2017.
đăng bởi: bizliveVăn phòng mới nhất
CAO ỐC NHÀ VIỆT
402 Nguyễn Kiệm, Quận Phú Nhuận
64m2 - 46m2 - 40m2 - 86m2 - 50m2
6.2~11 USD
CAO ỐC ANPHACORP
10 Lương Định Của, Quận 2
120m2
9.66 USD
CAO ỐC VT HOUSE
102D Lê Thị Riêng, Quận 1
50m2
13 USD
CAO ỐC PHOENIX TOWER
16 Phước Hưng, Quận 5
80m2 - 134m2 - 214m2 - 197m2 - 394m2
12 USD
CAO ỐC RED BASE BUILDING
302A Nguyễn Thượng Hiền, Quận Phú Nhuận
70m2 - 104m2
11.09 USD
CAO ỐC TOPAZ BUILDING
66 Phó Đức Chính, Quận 1
99m2 - 120m2 - 220m2 - 440m2 - 220m2
13.2~17.2 USD
CAO ỐC NAM VIỆT
9 Phan Kế Bính, Quận 1
9m2
18.2 USD
CAO ỐC MỸ THỊNH
137 Lê Quang Định, Quận Bình Thạnh
150m2
10.49 USD
CAO ỐC BABYLON GARDEN
6 - 7 Phan Tôn, Quận 1
56m2
12 USD
CAO ỐC QH2
9 Đường Số 44, Quận 2
60m2
14 USD
CAO ỐC G8 GOLDEN MĐC
35 Bis Mạc Đỉnh Chi, Quận 1
140m2 - 100m2 - 200m2 - 150m2 - 300m2 - 250m2 - 350m2 - 400m2 - 450m2 - 500m2
22 USD
CAO ỐC CENTRE POINT
106 Nguyễn Văn Trỗi, Quận Phú Nhuận
427m2 - 510m2 - 378m2 - 200m2 - 87m2 - 194m2 - 220m2 - 132m2
21.94~31 USD
CAO ỐC COALIMEX
29-31 Đinh Bộ Lĩnh, Quận Bình Thạnh
13m2 - 57m2 - 200m2
11 USD
CAO ỐC CII TOWER
152 Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh
1540m2 - 177m2 - 770m2 - 386m2 - 300m2
26.5~30.5 USD
CAO ỐC NC1 PVB
191 Phạm Văn Bạch, Quận Tân Bình
60m2
4.33 USD
CAO ỐC ĐẠI MINH
77 Hoàng Văn Thái, Quận 7
126m2 - 292m2 - 156m2 - 180m2
16.8~42.4 USD
CAO ỐC NAM PHƯƠNG 2
68-70 Hoàng Diệu, Quận 4
32m2 - 46m2
7.09~7.486 USD
CAO ỐC THIÊN ĐĂNG
33 Trần Não, Quận 2
256m2 - 125m2
11.093~13.12 USD
CAO ỐC VINCOM CENTER
72 Lê Thánh Tôn, Quận 1
1314m2 - 590m2 - 973m2 - 2524m2 - 1478m2 - 493m2 - 723m2 - 88m2 - 93m2 - 4600m2 - 1499m2
38~45 USD
CAO ỐC SAVICO
555 Trần Hưng Đạo, Quận 1
42m2 - 38m2
13.789~17.047 USD