Tin tức

THIẾU HỤT NGUỒN CUNG VĂN PHÒNG HẠNG A VÀ B TẠI HỒ CHÍ MINH

THIẾU HỤT NGUỒN CUNG VĂN PHÒNG HẠNG A VÀ B TẠI HỒ CHÍ MINH

Giá văn phòng cho thuê ở TP.HCM đắt đỏ hơn Hà Nội tới 50%

Dân trí Mặc dù sự phục hồi của giá thuê văn phòng Hà Nội phần nào thu hẹp khoảng cách giữa hai thành phố, giá thuê văn phòng tại TP.HCM vẫn cao hơn so với Hà Nội trung bình lên tới 50% cho cả hai hạng.

 
Kinh tế tiếp tục phát triển sẽ là nền tảng thúc đẩy sự phát triển chung của thị trường văn phòng trong năm 2018.

Đó là một trong những nội dung được đưa ra tại Báo cáo Triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam do CBRE (công ty nghiên cứu thị trường bất động sản) vừa công bố.

Báo cáo cho biết, thị trường văn phòng ở cả TP.HCM và Hà Nội ghi nhận một năm 2017 diễn biễn khả quan với những tín hiệu tích cực từ tăng trưởng nguồn cung và hoạt động thị trường.

Kinh tế phát triển, dòng vốn FDI và cơ sở hạ tầng giao thông liên tục được cải thiện tạo động lực cho những chuyển biến vừa qua và dự kiến sẽ tiếp tục là nền tảng thúc đẩy sự phát triển chung của thị trường văn phòng trong năm 2018.

Trong năm 2017, trong khi nguồn cung mới cải thiện sự thiếu hụt về diện tích văn phòng tại TP.HCM đặc biệt là Văn Phòng Cho Thuê Quận 1 , nguồn cung tăng trưởng chậm lại giúp Hà Nội ghi nhận giá thuê tăng lần đầu tiên trong vòng mười năm qua.

Tuy nhiên theo CBRE, mặc dù sự phục hồi của giá thuê văn phòng Hà Nội phần nào thu hẹp khoảng cách giữa hai thành phố, giá thuê văn phòng tại TP.HCM vẫn cao hơn so với Hà Nội trung bình lên tới 50% cho cả hai hạng.

Tỷ lệ lấp đầy của cả hạng A và B đều cao hơn mức trung bình trong giai đoạn 2012 – 2016 ở cả hai thị trường.

CBRE nhận định, trong năm 2018, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của văn phòng Hạng A sẽ tiếp tục cải thiện khi dự kiến không có dự án mới. Trong khi đó, hoạt động của phân khúc Hạng B dự kiến sẽ không có nhiều đột phá với nguồn cung tăng.

Nguồn cung giảm, giá thuê văn phòng ở Hà Nội lần đầu tăng sau 10 năm

Báo cáo CBRE cho biết, tốc độ tăng trưởng nguồn cung văn phòng cho thuê ở Hà Nội có xu hướng chậm lại từ mức 10%/năm trong giai đoạn 2012 – 2016 xuống 5%/năm trong 2017 cho phép thị trường có thời gian hấp thụ các diện tích trống còn lại.

Theo đó, thị trường chứng kiến việc tăng giá chào thuê ở cả hạng A và B lần đầu tiên trong vòng 10 năm qua.

Một diễn biến đáng chú ý khác là tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà hạng A đạt mức trung bình 91% tính đến cuối năm 2017 – đây là mức tỷ lệ trống thấp nhất kể từ 2011. Trong tương lai, tổng nguồn cung dự kiến sẽ tăng từ 4% - 8% mỗi năm trong năm 2018 – 2019 trước khi tăng mạnh trở lại từ năm 2020 trở đi.

Nguồn cung mới hạn chế sẽ góp phần thúc đẩy hoạt động của hạng A, đặc biệt trong năm 2018 khi không có dự án mới nào có kế hoạch hoàn thiện.

CBRE dự báo giá thuê hạng A sẽ tăng 3,5% theo năm trong khi đó tỷ lệ lấp đầy sẽ tăng lên 96% trong năm 2018.

 

Báo cáo cũng đưa ra quan sát cho thấy các ngân hàng và công ty công nghệ trong và ngoài nước đang rất tích cực tìm địa điểm để mở rộng mạng lưới trong các năm gần đây. Các ngành này sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cầu. Nhu cầu ổn định từ các ngành truyền thống cùng với sự tăng trưởng của các ngành mới như logistics, giáo dục... sẽ là động lực để tăng tỷ lệ lấp đầy.

Nhu cầu lớn, giá thuê tại TP.HCM sẽ tiếp tục tăng cao

Cũng theo báo cáo, tại TP.HCM, diễn biến thị trường tích cực trong năm 2017 mang lại những tín hiệu tốt cho thị trường văn phòng giai đoạn 2018-2020, trên nền tảng kinh tế tăng trưởng bền vững và cơ sở hạ tầng ngày càng cải thiện mạnh mẽ với sự xuất hiện của tuyến đường sắt trên cao trong thời gian tới.

Việc thiếu hụt quỹ đất tại khu vực trung tâm đã thúc đẩy các công trình văn phòng mới được triển khai mạnh mẽ tại khu vực rìa trung tâm – khu vực trước đây không được chú ý tới, nhằm mục tiêu đáp ứng kịp thời nhu cầu thuê văn phòng trong ba năm tới.

Theo CBRE, mặc dù mức giá thuê hiện tại cũng đã khá cao (38 USD/m2/tháng cho hạng A và 21 USD/m2/tháng cho hạng B) nhưng với nhu cầu ngày càng lớn cho diện tích văn phòng chất lượng cao, mức giá thuê được dự đoán sẽ tiếp tục tăng khoảng 2% mỗi năm trong giai đoạn 2018 – 2020.

Nguồn cung sẽ tăng thêm trong năm 2019 với một tòa nhà hạng A mới và khoảng bốn tòa nhà hạng B. Giá thuê của cả hai hạng dự kiến sẽ tăng trong 2019, mặc dù mức tăng của hạng A sẽ thấp hơn do có nguồn cung mới đưa vào hoạt động.

Từ 2020 trở đi, thị trường TP.HCM được dự đoán sẽ dần tập trung vào phân khúc văn phòng hạng A với nhiều các tòa nhà và khách thuê cao cấp chiếm tỷ trọng lớn hơn trong thị trường văn phòng.

Theo Nguyễn Khánh - Dân Trí

 XEM BÁO GIÁ CÁC KHU VỰC CỦA CHÚNG TÔI

Cho thuê văn phòng quận 3 Cho thuê văn phòng quận 10 Cho thuê văn phòng quận Tân Bình
cho thuê văn phòng quận Phú Nhuận cho thuê văn phòng quận 7 Cho thuê văn phòng
Cho thuê văn phòng quận Bình Thạnh Cho thuê văn phòng quận 2 Cho thuê văn phòng quận 1
Coworking space Cho thuê văn phòng quận 1  

Liên hệ :

  0902.738.229 - ZaloViber ,

  thanhbuilding@gmail.com ,

   BestOffice.vn  Hoặc VanPhongChoThue.net.vn ,

  270 Cộng Hoà, P.13, Q.Tân Bình, Tp.HCM  

XEM BÁO GIÁ CÁC QUẬN KHÁC CỦA CHÚNG TÔI

văn phòng cho thuê quận 3 văn phòng cho thuê quận 10 văn phòng cho thuê quận Tân Bình
văn phòng cho thuê quận Phú Nhuận văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh văn phòng cho thuê quận 7
văn phòng cho thuê văn phòng cho thuê quận 2 văn phòng cho thuê quận 1
văn phòng cho thuê quận 4 Coworking space  

Văn phòng mới nhất

CAO ỐC TRI GIAO BUILDING

CAO ỐC TRI GIAO BUILDING

1B13 Đường Số 27, Quận 2

40m2

11 USD

CAO ỐC NAM LONG 2

CAO ỐC NAM LONG 2

01 Đường số 12 (KDC Nam Long), Quận 7

80m2

5 USD

CAO ỐC COSIS

CAO ỐC COSIS

54A Nơ Trang Long, Quận Bình Thạnh

64m2

7.23 USD

CAO ỐC ROBOT TOWER

CAO ỐC ROBOT TOWER

308-308C Điện Biên Phủ, Quận 3

190m2 - 355m2 - 245m2

20~28 USD

CAO ÔC CITY VIEW

CAO ÔC CITY VIEW

12 Mạc Đỉnh Chi, Quận 1

30m2 - 110m2

12.54~20.27 USD

CAO ỐC SATRA 2

CAO ỐC SATRA 2

275B Phạm Ngũ Lão, Quận 1

30m2

16.727 USD

CAO ỐC L'MAK THE SIGNATURE

CAO ỐC L'MAK THE SIGNATURE

147-147bis Hai Bà Trưng, Quận 3

72m2 - 55m2 - 72m2

24.5~26 USD

CAO ỐC SOHUDE TOWER

CAO ỐC SOHUDE TOWER

331 Nguyễn Trọng Tuyển, Quận Phú Nhuận

45m2 - 48m2 - 81m2

12.5~14 USD

CAO ỐC SOHUDE TOWER 3

CAO ỐC SOHUDE TOWER 3

13C Đường Số 12, Quận 2

60m2 - 30m2 - 35m2

12 USD

CAO ỐC HALO THL

CAO ỐC HALO THL

158/14-16 Trần Huy Liệu, Quận Phú Nhuận

105m2

9.428 USD

CAO ỐC PVD

CAO ỐC PVD

3 Phan Văn Đạt, Quận 1

90m2 - 60m2

18 USD

CAO ỐC RUBICON BUILDING

CAO ỐC RUBICON BUILDING

74 Lương Định Của, Quận 2

61m2

17.268 USD

CAO ỐC NTH OSLA

CAO ỐC NTH OSLA

328C Nguyễn Thượng Hiền, Quận Phú Nhuận

45m2

11.7 USD

CAO ỐC KIM TÂM HẢI

CAO ỐC KIM TÂM HẢI

27 Trường Chinh, Quận 12

113m2 - 86m2 - 117m2 - 230m2

9 USD

CAO ỐC SBI

CAO ỐC SBI

Đường số 3 Công Viên Phần Mềm Quang Trung, Quận 12

44m2 - 76m2 - 120m2 - 125m2 - 300m2 - 180m2 - 400m2

7.16 USD

CAO ỐC SAIGON ICT TOWER 1

CAO ỐC SAIGON ICT TOWER 1

Lô 46 Công Viên Phần Mềm Quang Trung, Quận 12

189m2 - 33m2 - 500m2

10 USD

CAO ỐC GENPACIFIC

CAO ỐC GENPACIFIC

CVPM Quang Trung Đường Số 3, Quận 12

157m2 - 384m2 - 260m2 - 200m2 - 120m2 - 750m2 - 375m2 - 1100m2

9~10 USD

CAO ỐC OPAL TOWER

CAO ỐC OPAL TOWER

92 Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh

200m2

28.5 USD

CAO ỐC CENTEC TOWER

CAO ỐC CENTEC TOWER

72 Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 3

200m2 - 502m2 - 528m2 - 160m2

36 USD

CAO ỐC TUẤN MINH 2

CAO ỐC TUẤN MINH 2

21 Huỳnh Tịnh Của, Quận 3

33m2 - 29m2

12 USD