Tin tức

Văn phòng cho thuê vẫn là điểm sáng của bất động sản TPHCM trong năm 2018

Văn phòng cho thuê vẫn là điểm sáng của bất động sản TPHCM trong năm 2018

Một điểm đáng chú ý trong báo cáo thị trường BĐS TP.HCM quý 4/2017 của CBRE Việt Nam là TP.HCM chào đón 4 dự án mới về văn phòng cho thuê trong năm 2017. Cụ thể là một tòa nhà hạng A và 3 tòa nhà hạng B.

Theo đó, giá chào thuê cho cả hai hạng A và B đều thể hiện đà ổn định. Văn phòng hạng A đang có giá 37 USD/m2 và hạng B là 20,6 USD/m2. Hạng A ghi nhận mức tăng 1,3% so với năm ngoái trong khi hạng B hầu như không thay đổi so với năm 2017.

Tỉ lệ lấp đầy cho hạng A ghi nhận 94,2% nhờ vào dự án Saigon Centre giai đoạn 2. Tỉ lệ lấp đầy của hạng A cũng ghi nhận mức tăng 2,2% so với năm ngoái và 0,8% so với quý trước. Hạng B đạt được tỉ lệ lấp đầy lên đến 97%, tương đương với 3% tỉ lệ trống dù cho dự án Etown Central mới gia nhập thị trường. Tỉ lệ lấp đầy hạng B hầu như không thay đổi với mức giảm nhẹ 0,2% so với năm ngoái và 0,3% so với quý trước.

Diện tích hấp thụ trong quý vừa qua ghi nhận mức tăng đáng kể cho hạng B đến từ các diện tích cho thuê của Etown Central cũng như các diện tích trống của quận 7 từ quý trước được thị trường hấp thụ, giúp cho hạng B ghi nhận diện tích thực thuê đến 33.258m2. Văn phòng hạng A ghi nhận diện tích thực thuê của hạng A là 2.869m2.

Xét về các xu hướng của Khách thuê, các yêu cầu thuê mặt bằng mà CBRE nhận được cho thấy nguồn cầu ngày càng gia tăng cho các diện tích lớn hơn 700-1.000m2, chiếm đến 33% tổng số yêu cầu. Các khách thuê đến từ các ngành sản xuất và dịch vụ chiếm lần lượt 19% trên tổng yêu cầu thuê đến CBRE, trong khi ngành F&B chiếm đến 10%.

Cuối năm 2017, ghi nhận các trường hợp gia hạn hợp đồng chiếm đến 19% tổng các yêu cầu thuê, trong khi các yêu cầu thuê mới và dịch chuyển văn phòng chiếm lần lượt 24% và 48%.

CBRE cho rằng, năm 2018 thị trường sẽ có thêm nhiều nguồn cung mới với chất lượng tốt hơn. Tuy nhiên mức tăng trưởng sẽ chậm hơn so với năm 2017 do chỉ có một dự án hạng A là Deutsches Haus, còn nguồn cung hạng B sẽ tiếp tục mở rộng ra vùng ven như quận 2, 10 và tiêu biểu là một dự án từ Khu đô thị mới Đại Quang Minh và Viettel Complex giai đoạn 2.

 

"Chúng tôi đang luôn theo dõi những chuyển động tích cực từ một dự án trung tâm thương mại - văn phòng cao cấp đầu tiên tại khu đô thị mới Thủ Thiêm để đánh giá xem xu hướng dịch chuyển sắp tới như thế nào. Đây là văn phòng cho thuê hạng A sẽ đánh dấu cho giai đoạn chuyển dần ra khỏi khu trung tâm TP.HCM", bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu của CBRE Việt Nam, cho biết thêm.

Cũng theo vị chuyên gia này, tăng trưởng cho giá thuê sẽ chậm dần khi các dự án hiện hữu sẽ tiếp tục điều chỉnh giá thuê hợp lý với đà chuyển động của thị trường song song với tỉ lệ trống tăng và giảm nhanh chóng khi thị trường vẫn còn trong đà hấp thụ tốt các mặt bằng mới.

XEM BÁO GIÁ CÁC QUẬN KHÁC CỦA CHÚNG TÔI

văn phòng cho thuê quận 3 văn phòng cho thuê quận 10 văn phòng cho thuê quận Tân Bình
văn phòng cho thuê quận Phú Nhuận văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh văn phòng cho thuê quận 7
văn phòng cho thuê văn phòng cho thuê quận 2 văn phòng cho thuê quận 1
văn phòng cho thuê quận 4 Coworking space  

XEM BÁO GIÁ CÁC KHU VỰC CỦA CHÚNG TÔI

Cho thuê văn phòng quận 3 Cho thuê văn phòng quận 10 Cho thuê văn phòng quận Tân Bình
cho thuê văn phòng quận Phú Nhuận cho thuê văn phòng quận 7 Cho thuê văn phòng
Cho thuê văn phòng quận Bình Thạnh Cho thuê văn phòng quận 2 Cho thuê văn phòng quận 1
Coworking space Cho thuê văn phòng quận 1  

Theo Nam Phong - Nhịp sống kinh tế

Nguồn CafeF.

Văn phòng mới nhất

CAO ỐC ÁNH HÀO QUANG

CAO ỐC ÁNH HÀO QUANG

32 Đường D5, Quận Bình Thạnh

65m2 - 150m2 - 200m2 - 75m2 - 100m2 - 30m2

5.12~8.42 USD

CAO ỐC TOONG Q3

CAO ỐC TOONG Q3

198 Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 3

533m2

34 USD

CAO ỐC JD ASIA OFFICE

CAO ỐC JD ASIA OFFICE

459 Sư Vạn Hạnh, Quận 10

50m2

12.47 USD

CAO ỐC C22 BUILDING

CAO ỐC C22 BUILDING

G26 C22, Quận Tân Bình

64m2 - 64m2

8.885~10.16 USD

CAO ỐC PDD

CAO ỐC PDD

162 Pasteur, Quận 1

156m2 - 115m2 - 41m2 - 161m2 - 86m2

23.795 USD

CAO ỐC MISS ÁO DÀI

CAO ỐC MISS ÁO DÀI

21 Nguyễn Trung Ngạn, Quận 1

72m2

26 USD

CAO ỐC HMC

CAO ỐC HMC

193 Đinh Tiên Hoàng, Quận 1

65m2 - 128m2 - 193m2 - 128m2

23 USD

CAO ỐC JAMONA HEIGHTS

CAO ỐC JAMONA HEIGHTS

210 Bùi Văn Ba, Quận 7

500m2 - 600m2 - 700m2 - 800m2 - 900m2 - 1000m2 - 142m2 - 142m2 - 265m2 - 265m2

9.271~13.274 USD

CAO ỐC NEXX BUILDING

CAO ỐC NEXX BUILDING

32 Phạm Ngọc Thạch, Quận 3

124m2 - 140m2 - 260m2

29 USD

CAO ỐC MACH OFFICE

CAO ỐC MACH OFFICE

127 Ung Văn Khiêm, Quận Bình Thạnh

166m2 - 108m2 - 419m2

15~16 USD

CAO ỐC LOYAL

CAO ỐC LOYAL

151-151Bis Võ Thị Sáu, Quận 3

113m2

18.7 USD

CAO ỐC D&D TOWER

CAO ỐC D&D TOWER

458 Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 3

204m2

22 USD

CAO ỐC TD WELL

CAO ỐC TD WELL

522 Điện Biên Phủ, Quận 10

20m2

15.32 USD

CAO ỐC VISSAI SAIGON

CAO ỐC VISSAI SAIGON

144 Nguyễn Văn Trỗi, Quận Phú Nhuận

300m2

14.27 USD

CAO ỐC PJICO TOWER

CAO ỐC PJICO TOWER

186 Điện Biên Phủ, Quận 3

150m2

21 USD

Cao ốc NTB 1

Cao ốc NTB 1

363 Nguyễn Thái Bình, Quận Tân Bình

60m2

19.4 USD

CAO ỐC TAVO BUILDING

CAO ỐC TAVO BUILDING

32 Cầu Xéo, Quận Tân Phú

289m2 - 93m2 - 500m2

6.06~6.46 USD

CAO ỐC NTMK 2

CAO ỐC NTMK 2

348 Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 3

34m2 - 26m2 - 26m2

14.81~16.84 USD

CAO ỐC NC ĐVN

CAO ỐC NC ĐVN

6 Đặng Văn Ngữ, Quận Phú Nhuận

30m2

8.333 USD

CAO ỐC G HOUSE BUILDING

CAO ỐC G HOUSE BUILDING

25/7 Nguyễn Bỉnh Khiêm, Quận 1

70m2

9.66 USD