Tin tức
Văn phòng cho thuê vẫn là điểm sáng của bất động sản TPHCM trong năm 2018
Một điểm đáng chú ý trong báo cáo thị trường BĐS TP.HCM quý 4/2017 của CBRE Việt Nam là TP.HCM chào đón 4 dự án mới về văn phòng cho thuê trong năm 2017. Cụ thể là một tòa nhà hạng A và 3 tòa nhà hạng B.
Theo đó, giá chào thuê cho cả hai hạng A và B đều thể hiện đà ổn định. Văn phòng hạng A đang có giá 37 USD/m2 và hạng B là 20,6 USD/m2. Hạng A ghi nhận mức tăng 1,3% so với năm ngoái trong khi hạng B hầu như không thay đổi so với năm 2017.
Tỉ lệ lấp đầy cho hạng A ghi nhận 94,2% nhờ vào dự án Saigon Centre giai đoạn 2. Tỉ lệ lấp đầy của hạng A cũng ghi nhận mức tăng 2,2% so với năm ngoái và 0,8% so với quý trước. Hạng B đạt được tỉ lệ lấp đầy lên đến 97%, tương đương với 3% tỉ lệ trống dù cho dự án Etown Central mới gia nhập thị trường. Tỉ lệ lấp đầy hạng B hầu như không thay đổi với mức giảm nhẹ 0,2% so với năm ngoái và 0,3% so với quý trước.
Diện tích hấp thụ trong quý vừa qua ghi nhận mức tăng đáng kể cho hạng B đến từ các diện tích cho thuê của Etown Central cũng như các diện tích trống của quận 7 từ quý trước được thị trường hấp thụ, giúp cho hạng B ghi nhận diện tích thực thuê đến 33.258m2. Văn phòng hạng A ghi nhận diện tích thực thuê của hạng A là 2.869m2.
Xét về các xu hướng của Khách thuê, các yêu cầu thuê mặt bằng mà CBRE nhận được cho thấy nguồn cầu ngày càng gia tăng cho các diện tích lớn hơn 700-1.000m2, chiếm đến 33% tổng số yêu cầu. Các khách thuê đến từ các ngành sản xuất và dịch vụ chiếm lần lượt 19% trên tổng yêu cầu thuê đến CBRE, trong khi ngành F&B chiếm đến 10%.
Cuối năm 2017, ghi nhận các trường hợp gia hạn hợp đồng chiếm đến 19% tổng các yêu cầu thuê, trong khi các yêu cầu thuê mới và dịch chuyển văn phòng chiếm lần lượt 24% và 48%.
CBRE cho rằng, năm 2018 thị trường sẽ có thêm nhiều nguồn cung mới với chất lượng tốt hơn. Tuy nhiên mức tăng trưởng sẽ chậm hơn so với năm 2017 do chỉ có một dự án hạng A là Deutsches Haus, còn nguồn cung hạng B sẽ tiếp tục mở rộng ra vùng ven như quận 2, 10 và tiêu biểu là một dự án từ Khu đô thị mới Đại Quang Minh và Viettel Complex giai đoạn 2.
"Chúng tôi đang luôn theo dõi những chuyển động tích cực từ một dự án trung tâm thương mại - văn phòng cao cấp đầu tiên tại khu đô thị mới Thủ Thiêm để đánh giá xem xu hướng dịch chuyển sắp tới như thế nào. Đây là văn phòng cho thuê hạng A sẽ đánh dấu cho giai đoạn chuyển dần ra khỏi khu trung tâm TP.HCM", bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu của CBRE Việt Nam, cho biết thêm.
Cũng theo vị chuyên gia này, tăng trưởng cho giá thuê sẽ chậm dần khi các dự án hiện hữu sẽ tiếp tục điều chỉnh giá thuê hợp lý với đà chuyển động của thị trường song song với tỉ lệ trống tăng và giảm nhanh chóng khi thị trường vẫn còn trong đà hấp thụ tốt các mặt bằng mới.
XEM BÁO GIÁ CÁC QUẬN KHÁC CỦA CHÚNG TÔI
XEM BÁO GIÁ CÁC KHU VỰC CỦA CHÚNG TÔI
Theo Nam Phong - Nhịp sống kinh tế
Nguồn CafeF.
Văn phòng mới nhất
CAO ỐC AN PHÚ BUILDING
43 Thảo Điền, Quận 2
728m2 - 152m2 - 390m2 - 981m2
25 USD
CAO ỐC NICE
467 Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh
82m2
20 USD
CAO ỐC RBB
71A Rạch Bùng Binh, Quận 3
25m2 - 23m2
8.6~9.43 USD
CAO ỐC THÀNH THÁI 2
43/4 Thành Thái, Quận 10
200m2
15 USD
CAO ỐC DONGNHAN BUILDING
90 Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1
185m2
24.51 USD
CAO ỐC E.WORK BUILDING
103A-105-107 Nguyễn Thông, Quận 3
148m2 - 155m2 - 155m2 - 127m2
13~20 USD
CAO ỐC LỘC LÊ
454A Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 3
28m2 - 100m2
9.182~9.39 USD
CAO ỐC BÁO CÔNG GIÁO VÀ DÂN TỘC
370 Cách Mạng Tháng 8, Quận 3
421m2 - 239m2 - 478m2 - 717m2 - 956m2 - 203m2 - 406m2 - 203m2
7.837~17.712 USD
CAO ỐC THE SHARK OFFICE
38E Trần Cao Vân, Quận 3
80m2 - 50m2
9.82~12.55 USD
CAO ỐC TUẤN MINH 2
21 Huỳnh Tịnh Của, Quận 3
33m2 - 27m2
12 USD
CAO ỐC CITY HOUSE 2
100A Cao Thắng, Quận 3
90m2 - 150m2 - 300m2
17 USD
CAO ỐC CITY HOUSE 1
485B Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3
50m2 - 250m2 - 100m2 - 150m2 - 100m2
12~13 USD
CAO ỐC CITY HOUSE 3
20/3 Kỳ Đồng, Quận 3
145m2 - 90m2 - 200m2
15~20 USD
CAO ỐC NAHI BUILDING
110 Cao Thắng, Quận 3
170m2 - 80m2 - 85m2 - 165m2 - 45m2
9~12 USD
CAO ỐC HTC
99 Huỳnh Tịnh Của, Quận 3
30m2 - 30m2
10.33~11 USD
CAO ỐC AIR GARDEN
152 Võ Thị Sáu, Quận 3
100m2 - 200m2
9 USD
CAO ỐC TRƯƠNG THỊNH PHÁT 2
375-377 Nguyễn Thái Bình, Quận Tân Bình
60m2
8 USD
CAO ỐC HHM
157-159 Xuân Hồng, Quận Tân Bình
20m2
8.4 USD
CAO ỐC XH1
107 Xuân Hồng, Quận Tân Bình
15m2 - 40m2
9~11.8 USD
CAO ỐC ANH ĐĂNG
215 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3
100m2 - 145m2 - 155m2 - 300m2 - 32m2
15.7~16.88 USD