Tin tức

Văn phòng cho thuê vẫn là điểm sáng của bất động sản TPHCM trong năm 2018

Văn phòng cho thuê vẫn là điểm sáng của bất động sản TPHCM trong năm 2018

Một điểm đáng chú ý trong báo cáo thị trường BĐS TP.HCM quý 4/2017 của CBRE Việt Nam là TP.HCM chào đón 4 dự án mới về văn phòng cho thuê trong năm 2017. Cụ thể là một tòa nhà hạng A và 3 tòa nhà hạng B.

Theo đó, giá chào thuê cho cả hai hạng A và B đều thể hiện đà ổn định. Văn phòng hạng A đang có giá 37 USD/m2 và hạng B là 20,6 USD/m2. Hạng A ghi nhận mức tăng 1,3% so với năm ngoái trong khi hạng B hầu như không thay đổi so với năm 2017.

Tỉ lệ lấp đầy cho hạng A ghi nhận 94,2% nhờ vào dự án Saigon Centre giai đoạn 2. Tỉ lệ lấp đầy của hạng A cũng ghi nhận mức tăng 2,2% so với năm ngoái và 0,8% so với quý trước. Hạng B đạt được tỉ lệ lấp đầy lên đến 97%, tương đương với 3% tỉ lệ trống dù cho dự án Etown Central mới gia nhập thị trường. Tỉ lệ lấp đầy hạng B hầu như không thay đổi với mức giảm nhẹ 0,2% so với năm ngoái và 0,3% so với quý trước.

Diện tích hấp thụ trong quý vừa qua ghi nhận mức tăng đáng kể cho hạng B đến từ các diện tích cho thuê của Etown Central cũng như các diện tích trống của quận 7 từ quý trước được thị trường hấp thụ, giúp cho hạng B ghi nhận diện tích thực thuê đến 33.258m2. Văn phòng hạng A ghi nhận diện tích thực thuê của hạng A là 2.869m2.

Xét về các xu hướng của Khách thuê, các yêu cầu thuê mặt bằng mà CBRE nhận được cho thấy nguồn cầu ngày càng gia tăng cho các diện tích lớn hơn 700-1.000m2, chiếm đến 33% tổng số yêu cầu. Các khách thuê đến từ các ngành sản xuất và dịch vụ chiếm lần lượt 19% trên tổng yêu cầu thuê đến CBRE, trong khi ngành F&B chiếm đến 10%.

Cuối năm 2017, ghi nhận các trường hợp gia hạn hợp đồng chiếm đến 19% tổng các yêu cầu thuê, trong khi các yêu cầu thuê mới và dịch chuyển văn phòng chiếm lần lượt 24% và 48%.

CBRE cho rằng, năm 2018 thị trường sẽ có thêm nhiều nguồn cung mới với chất lượng tốt hơn. Tuy nhiên mức tăng trưởng sẽ chậm hơn so với năm 2017 do chỉ có một dự án hạng A là Deutsches Haus, còn nguồn cung hạng B sẽ tiếp tục mở rộng ra vùng ven như quận 2, 10 và tiêu biểu là một dự án từ Khu đô thị mới Đại Quang Minh và Viettel Complex giai đoạn 2.

 

"Chúng tôi đang luôn theo dõi những chuyển động tích cực từ một dự án trung tâm thương mại - văn phòng cao cấp đầu tiên tại khu đô thị mới Thủ Thiêm để đánh giá xem xu hướng dịch chuyển sắp tới như thế nào. Đây là văn phòng cho thuê hạng A sẽ đánh dấu cho giai đoạn chuyển dần ra khỏi khu trung tâm TP.HCM", bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu của CBRE Việt Nam, cho biết thêm.

Cũng theo vị chuyên gia này, tăng trưởng cho giá thuê sẽ chậm dần khi các dự án hiện hữu sẽ tiếp tục điều chỉnh giá thuê hợp lý với đà chuyển động của thị trường song song với tỉ lệ trống tăng và giảm nhanh chóng khi thị trường vẫn còn trong đà hấp thụ tốt các mặt bằng mới.

XEM BÁO GIÁ CÁC QUẬN KHÁC CỦA CHÚNG TÔI

văn phòng cho thuê quận 3 văn phòng cho thuê quận 10 văn phòng cho thuê quận Tân Bình
văn phòng cho thuê quận Phú Nhuận văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh văn phòng cho thuê quận 7
văn phòng cho thuê văn phòng cho thuê quận 2 văn phòng cho thuê quận 1
văn phòng cho thuê quận 4 Coworking space  

XEM BÁO GIÁ CÁC KHU VỰC CỦA CHÚNG TÔI

Cho thuê văn phòng quận 3 Cho thuê văn phòng quận 10 Cho thuê văn phòng quận Tân Bình
cho thuê văn phòng quận Phú Nhuận cho thuê văn phòng quận 7 Cho thuê văn phòng
Cho thuê văn phòng quận Bình Thạnh Cho thuê văn phòng quận 2 Cho thuê văn phòng quận 1
Coworking space Cho thuê văn phòng quận 1  

Theo Nam Phong - Nhịp sống kinh tế

Nguồn CafeF.

Văn phòng mới nhất

CAO ỐC ETOWN

CAO ỐC ETOWN

364 Cộng Hòa, Quận Tân Bình

522m2 - 310m2 - 200m2 - 622m2 - 293m2 - 915m2 - 50m2 - 62m2

19~22 USD

CAO ỐC HẢI ÂU

CAO ỐC HẢI ÂU

39B Trường Sơn, Quận Tân Bình

329m2 - 137m2 - 96m2 - 233m2

15 USD

CAO ỐC WASECO

CAO ỐC WASECO

10 Phổ Quang, Quận Tân Bình

82m2 - 120m2 - 193m2 - 95m2

9.05~14.12 USD

CAO ỐC XBUILDING

CAO ỐC XBUILDING

2 Nguyễn Thế Lộc, Quận Tân Bình

295m2

8.74 USD

CAO ỐC GEMS OFFICE CL

CAO ỐC GEMS OFFICE CL

16 Cửu Long, Quận Tân Bình

80m2

12 USD

CAO ỐC PBS

CAO ỐC PBS

6-6A Đường D52, Quận Tân Bình

45m2 - 90m2

7.8~8.23 USD

CAO ỐC THĂNG LONG 1

CAO ỐC THĂNG LONG 1

82-84 Thăng Long, Quận Tân Bình

60m2 - 80m2 - 85m2 - 67m2 - 52m2

8~12.75 USD

CAO ỐC HHM

CAO ỐC HHM

157-159 Xuân Hồng, Quận Tân Bình

90m2

8.83 USD

CAO ỐC HOÀNG TRIỀU

CAO ỐC HOÀNG TRIỀU

3G Phổ Quang, Quận Tân Bình

95m2 - 75m2

13.27~18.72 USD

CAO ỐC HÀ ĐÔ

CAO ỐC HÀ ĐÔ

60M Trường Sơn, Quận Tân Bình

260m2

17 USD

CAO ỐC DTC

CAO ỐC DTC

99A Cộng Hòa, Quận Tân Bình

107m2 - 65m2

11.63 USD

CAO ỐC CT-IN

CAO ỐC CT-IN

435 Hoàng Văn Thụ, Quận Tân Bình

143m2

10.4 USD

CAO ỐC GT

CAO ỐC GT

403 Nguyễn Thái Bình, Quận Tân Bình

70m2 - 75m2

7 USD

CAO ỐC HỒNG LOAN

CAO ỐC HỒNG LOAN

99E Cộng Hòa, Quận Tân Bình

24m2 - 47m2 - 71m2

6.09~6.81 USD

CAO ỐC MEKONG

CAO ỐC MEKONG

241 Cộng Hòa, Quận Tân Bình

150m2 - 54m2

10.65 USD

CAO ỐC AMAZING CENTER

CAO ỐC AMAZING CENTER

51 Yên Thế, Quận Tân Bình

50m2 - 20m2 - 70m2

16.4 USD

CAO ỐC ĐẠI NGUYỄN

CAO ỐC ĐẠI NGUYỄN

385A Cộng Hòa, Quận Tân Bình

90m2 - 50m2 - 40m2

10.78 USD

CAO ỐC GMA

CAO ỐC GMA

307/6 Nguyễn Văn Trỗi, Quận Tân Bình

125m2 - 72m2

9~11 USD

CAO ỐC KICOTRANS 1

CAO ỐC KICOTRANS 1

20 Sông Thao, Quận Tân Bình

130m2 - 46m2 - 176m2 - 56m2

11 USD

CAO ỐC HỒNG ANH JAPAN

CAO ỐC HỒNG ANH JAPAN

24 Trường Sơn, Quận Tân Bình

25m2 - 115m2 - 36m2 - 71m2 - 27m2

14~15 USD