Tin tức

Giá thuê văn phòng sẽ tăng 2018

Giá thuê văn phòng sẽ tăng 2018

 

Giá thuê văn phòng sẽ tăng tại Việt Nam 2018

 

Nhiều chuyên gia nhận định, những tín hiệu tích cực từ nền kinh tế sẽ làm tăng khả năng thu hút nguồn vốn FDI, cho nên nhu cầu thuê văn phòng của các công ty nước ngoài sẽ tăng mạnh trong năm 2018. Trong khi đó, nguồn cung trong tương lai gần rất hạn chế, dẫn đến giá cho thuê văn phòng sẽ tăng.

Theo báo cáo về thị trường văn phòng cho thuê của Công ty Savills Việt Nam, năm 2017 vừa qua, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê Hà Nội đạt 1,6 triệu m2 sàn. Trong khu vực trung tâm hiện nay rất khó tìm được mặt bằng văn phòng diện tích lớn. Nguồn vốn FDI ồ ạt vào Việt Nam càng làm tăng nhanh nhu cầu văn phòng, nhất là khu vực trung tâm và văn phòng cao cấp. Công suất thuê của toàn thị trường liên tục tăng trong hai năm 2016-2017 và đạt 94% trong quý IV-2017. Riêng khu vực trung tâm, công suất hiện đã đạt 97% và dự kiến ngày càng tăng trong thời gian tới khi không có dự án văn phòng chuyên biệt nào đi vào hoạt động trong năm nay.

Đối với khu vực Thành Phố Hồ Chí Minh theo báo cáo BestOffice tỉ lệ lấp đầy các văn phòng phân khúc hạng A là 95%, Hạng B là 90%, Hạng C là 87%, Qua khảo sát cho thấy Văn Phòng Hạng A tại TpHCM nguồn cung mới rất hạn chế trong khi nhu câu tăng mạnh nên từ đầu năm 2018 đến nay giá đã tăng gần 10%, Điển hình như khu vực Văn Phòng Cho Thuê Quận 3 toà nhà Viettel Complex hoạt động đầu năm 2017 đến nay tỷ lệ lấp đầy 90%. 

Theo kết quả khảo sát khách thuê của Công ty Savills Việt Nam tại khu vực trung tâm, nguồn khách chủ lực đến từ khu vực tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, bất động sản và lĩnh vực sản xuất. Diện tích thuê của những khách hàng thuê thuộc lĩnh vực này chiếm tỷ trọng 50%, theo sau là nhóm ngành sản xuất với 14%. Sản xuất và tư vấn là nhóm ngành có nhu cầu văn phòng làm việc tăng ấn tượng nhất trong ba năm trở lại đây. Ðáng chú ý, tỷ trọng khách thuê nước ngoài trong các tòa nhà ở khu vực này đã tăng từ 45% năm 2014 lên 56% vào năm 2017.

Báo cáo của Savills Việt Nam cũng cho biết, từ năm 2013, phân khúc văn phòng hạng C luôn đạt công suất thuê trung bình cao hơn hạng A và B, duy trì ở mức hơn 90% kể từ quý II-2015 và đạt 99% trong quý IV-2017, với mức giá cho thuê lần lượt từ trên dưới 600 nghìn/m²/tháng và trên dưới 350 nghìn/m2/tháng. Có 63% số tòa nhà văn phòng hạng C đạt công suất cao nhất, tuy nhiên, khảo sát về độ hài lòng của khách hàng đối với phân khúc này cho thấy còn khá thấp, do chất lượng xuống cấp, khâu quản lý và vận hành không được chú trọng cùng dịch vụ chăm sóc khách hàng chưa được tập trung phát triển. Hiện nay, phân khúc hạng C có giá thuê trung bình khoảng 280 nghìn/m²/tháng.

Qua khảo sát thực tế cho thấy, một số tòa nhà văn phòng tại khu vực Hoàn Kiếm như tòa nhà Phú Ðiền 83A Lý Thường Kiệt đang chào thuê giá 370 nghìn/m2/tháng; tòa nhà Tung Shing Square số 2 Ngô Quyền có giá 300 nghìn/m2/tháng. Các tòa nhà hạng A tại khu vực Cầu Giấy như PVI Tower, Indochina Plaza đang cho thuê với mức giá khoảng 20 USD/m2/tháng, tỷ lệ lấp đầy ở cả hạng A và B đạt gần 90%.

Chuyên gia của Savills Việt Nam nhận định, áp lực cạnh tranh sẽ gia tăng kể từ sau năm 2018, khi các thương hiệu nhà quản lý quốc tế sẽ gia nhập và tăng cường sự hiện diện tại thị trường Việt Nam như Four Seasons, Hyatt, Accor, Marriott và Hilton. Không những thế, nhiều chuyên gia kinh tế nhìn nhận, thị trường văn phòng, căn hộ dịch vụ cho thuê sẽ khởi sắc trong thời gian tới do nhu cầu không gian làm việc chung (một hình thức văn phòng kiểu mới chuyên phục vụ cộng đồng khởi nghiệp trẻ) đang có chiều hướng tăng mạnh. Báo cáo của Công ty CBRE Việt Nam cũng đánh giá: Trong năm 2018, giá thuê của cả văn phòng hạng A và hạng B được dự kiến tiếp tục tăng, nhất là hạng A khi không có nguồn cung mới. Bên cạnh các khách thuê truyền thống đến từ ngành ngân hàng, bảo hiểm, sản xuất hoặc công nghệ thông tin, các không gian làm việc chung cũng hứa hẹn sẽ trở thành một nguồn cầu tiềm năng, đặc biệt đối với các địa điểm có mức giá thuê cạnh tranh.

XEM BÁO GIÁ CÁC KHU VỰC CỦA CHÚNG TÔI

Cho thuê văn phòng quận 3 Cho thuê văn phòng quận 10 Cho thuê văn phòng quận Tân Bình
cho thuê văn phòng quận Phú Nhuận cho thuê văn phòng quận 7 Cho thuê văn phòng
Cho thuê văn phòng quận Bình Thạnh Cho thuê văn phòng quận 2 Cho thuê văn phòng quận 1
Coworking space Cho thuê văn phòng quận 1  

 Để biết thêm thông tin văn phòng cho thuê vui lòng liên hệ :

Hotline : 18006310 - Miễn cước gọi

mr.THÀNH - 0902.738.229 - Zalo

Tuy cập : www.vanphongchothue.net.vn hoặc bestoffice.vn

 XEM BÁO GIÁ CÁC QUẬN KHÁC CỦA CHÚNG TÔI

văn phòng cho thuê quận 3 văn phòng cho thuê quận 10 văn phòng cho thuê quận Tân Bình
văn phòng cho thuê quận Phú Nhuận văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh văn phòng cho thuê quận 7
văn phòng cho thuê văn phòng cho thuê quận 2 văn phòng cho thuê quận 1
văn phòng cho thuê quận 4 Coworking space  

Văn phòng mới nhất

CAO ỐC HẢI ÂU

CAO ỐC HẢI ÂU

39B Trường Sơn, Quận Tân Bình

137m2 - 410m2 - 547m2 - 210m2

16 USD

CAO ỐC AB TOWER

CAO ỐC AB TOWER

76A Lê Lai, Quận 1

152m2 - 675m2 - 206m2 - 142m2

36.8~38 USD

CAO ỐC VIETCOMBANK TOWER

CAO ỐC VIETCOMBANK TOWER

5 Công Trường Mê Linh, Quận 1

249m2 - 266m2 - 294m2 - 227m2 - 60m2 - 658m2 - 718m2 - 60m2 - 693m2

55 USD

CAO ỐC SONATUS TOWER

CAO ỐC SONATUS TOWER

15 Lê Thánh Tôn, Quận 1

426m2 - 444m2 - 1635m2

45 USD

CAO ỐC PBS

CAO ỐC PBS

6-6A Đường D52, Quận Tân Bình

90m2 - 60m2

7.7 USD

CAO ỐC MORE BUILDING

CAO ỐC MORE BUILDING

520 Cách Mạng Tháng 8, Quận 3

22m2

23.363 USD

CAO ỐC MORE PASTUER

CAO ỐC MORE PASTUER

28-34 Pasteur, Quận 1

225m2 - 450m2 - 675m2 - 900m2 - 1125m2 - 1350m2

19 USD

CAO ỐC MORE 23 TC

CAO ỐC MORE 23 TC

23 Tân Cảng, Quận Bình Thạnh

96m2 - 70m2 - 72m2

14~18 USD

CAO ỐC MORE UVK1

CAO ỐC MORE UVK1

161 Ung Văn Khiêm, Quận Bình Thạnh

80m2 - 228m2 - 456m2 - 684m2 - 912m2 - 1140m2 - 1368m2 - 238m2

13 USD

CAO ỐC VNO 129 OFFICE

CAO ỐC VNO 129 OFFICE

129 Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh

86m2 - 90m2 - 160m2 - 154m2 - 320m2 - 480m2 - 640m2 - 800m2 - 50m2 - 100m2

17~27 USD

CAO ỐC VNO PXL

CAO ỐC VNO PXL

462 Phan Xích Long, Quận Phú Nhuận

230m2 - 65m2

19 USD

CAO ỐC VNO HV

CAO ỐC VNO HV

1/1 Hoàng Việt, Quận Tân Bình

45m2

12 USD

CAO ỐC LAPEN ASSET

CAO ỐC LAPEN ASSET

99 Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 1

132m2 - 474m2 - 31m2 - 192m2 - 132m2

18~22 USD

CAO ỐC VẠN PHÚC TD

CAO ỐC VẠN PHÚC TD

123 Nguyễn Thị Nhung, Quận Thủ Đức

200m2 - 90m2 - 110m2

5~5.4 USD

CAO ỐC VIMEDIMEX

CAO ỐC VIMEDIMEX

246 Cống Quỳnh, Quận 1

160m2 - 200m2

18~37.4 USD

CAO ỐC HÀ PHAN

CAO ỐC HÀ PHAN

17-19 Tôn Thất Tùng, Quận 1

170m2 - 160m2 - 180m2

17.9~24.23 USD

CAO ỐC MEKONG BUILDING

CAO ỐC MEKONG BUILDING

232-234 Huỳnh Tấn Phát, Quận 7

130m2

7 USD

CAO ỐC ADELLE

CAO ỐC ADELLE

373-375 Nguyễn Trọng Tuyển, Quận Tân Bình

160m2 - 125m2 - 285m2 - 285m2 - 570m2

10 USD

CAO ỐC PARK HILLS PALACE

CAO ỐC PARK HILLS PALACE

KDC Cityland Park Hills Đường Số 3, Quận Gò Vấp

829m2 - 1243m2 - 1250m2 - 1283m2 - 1383m2 - 1206m2 - 415m2 - 621m2 - 625m2 - 641m2 - 691m2 - 603m2

10~31 USD

CAO ỐC ĐỨC LINH

CAO ỐC ĐỨC LINH

781/C1 Lê Hồng Phong, Quận 10

58m2 - 68m2 - 126m2

8.909 USD