Tin tức
TÌNH HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN TĂNG QUÝ 2-2017
Bất động sản TP. HCM quý II/2017: Tăng trưởng mạnh ở nhiều phân khúc
Nhiều phân khúc thị trường bất động sản TP. Hồ chí Minh vẫn đang trong xu hướng tăng trưởng. Đây là kết quả báo cáo thị trường bất động sản quý II/2017 vừa được Công ty nghiên cứu Jones Lang LaSalle công bố.
Bất động sản TP. Hồ Chí Minh trong quý II/2017 diễn ra tình trạng cầu lớn hơn cung. Ảnh minh họa.
Văn phòng cho thuê và bán lẻ vẫn tăng trưởng
Ở thị trường văn phòng cho thuê, trong quý II/2017, thị trường TP. Hồ chí Minh không ghi nhận dự án mới nào gia nhập thị trường.
Theo đánh giá của JLL thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh trong quý II đã có những diễn biến tích cực, khi văn phòng hạng A và hạng B đều có tỷ lệ lấp đầy tăng cao. Riêng hạng B, tỷ lệ lấp đầy lên đến 96% diện tích. Trong khi đó, giá thuê văn phòng tiếp tục tăng khoảng 3% theo quý và 2,9% theo năm.
Đặc biệt, JLL đánh giá xu hướng tăng giá sẽ tiếp tục duy trì trong 2 quý tới, do nguồn cung thị trường hạn chế đặc biệt là xự thiếu hụt nguồn cung văn phòng cho thuê quận phú nhuận trục đường huyết mạch Nguyễn Văn Trỗi.
Ở thị trường mặt bằng bán lẻ, JLL cũng đánh giá đang có những chuyển biến tích cực, với sự gia nhập thị trường của 7-Eleven, hãng bán lẻ hàng đầu của Nhật. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ lại giảm nhẹ 0,4% theo quý, đạt 91,7%.
Về giá thuê, theo báo cáo nghiên của của JLL, giá thuê mặt bằng trung tâm thương mại được ghi nhận ở mức 46,7 USD/m2/tháng, tăng 0,9% theo quý, nhưng lại giảm 0,2% theo năm. Trong đó, các trung tâm thương mại khu trung tâm có tỷ lệ tăng cao nhất, tăng 1,8% và được thuê chủ yếu bởi các thương hiệu quốc tế.
Trong tương lai, nguồn cung mặt bằng bán lẻ sẽ tiếp tục tăng, nhưng sẽ có sự điều chỉnh, với hơn 85% nguồn cung bán lẻ dự kiến sẽ hoàn thành ở những quận ngoài trung tâm.
Thị trường nhà ở: Cầu lớn hơn cung
Trong quý II/2017, thị trường nhà biệt thự, nhà phố thương mại ghi nhận nguồn cung tăng cao, với khoảng 1.381 căn, tăng 3% theo quý và 40% theo năm. Các quận cung cấp nhà biệt thự, nhà phố lớn nhất ra thị trường là Quận 2, Quận 9 và quận Nhà Bè.
Ở thị trường căn hộ, lượng mở bánđạt 7.631 căn, giảm 11% theo quý. Tuy nhiên, hoạt động mở bán sôi nổi khiến lượng căn hộ bán ra rất lớn, đạt 8.982 căn.
Tương tự thị trường căn hộ, thị trường nhà biệt thự, nhà phố cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao hơn số lượng sản phẩm mở bán, với khoảng 1.501 căn được bán ra, tăng 29% theo quý và gấp 2 lần theo năm.
Về giá bán, theo báo cáo của JLL, thị trường căn hộ ở thị trường sơ cấp tăng nhẹ, từ 1-2% theo quý, nhưng lại giảm 1,5% ở thị trường thứ cấp. Trong khi với biệt thự, nhà phố, giá bán lại tăng mạnh, từ 5 -7% theo năm.
Dự báo nguồn cung căn hộ đến hết năm 2017 tại TP. Hồ Chí Minh sẽ đạt từ 25.000 đến 27.000 căn, chủ yếu thuộc phân khúc nhà giá thấp. Trong khi nguồn cung nhà biệt thự, nhà phố cũng đạt kỷ lục trong 7 năm trở lại đây, với khoảng 4.000 căn gia nhập thị trường.
Theo nhận định của JLL, mặc dù nguồn cung được dự báo tăng cao nhưng nhu cầu thị trường cũng rất lớn nên giá bán bất động sản tại TP. Hồ chí Minh vẫn có xu hướng tăng trong năm 2017.
đăng bởi: bizliveVăn phòng mới nhất
CAO ỐC KOVA CENTER
92G-92H Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh
197m2 - 47m2 - 172m2
22~23 USD
CAO ỐC CENTRE POINT
106 Nguyễn Văn Trỗi, Quận Phú Nhuận
427m2 - 510m2 - 153m2 - 378m2 - 295m2 - 176m2 - 87m2 - 220m2
21.94~25.95 USD
CAO ỐC INTAN
97 Nguyễn Văn Trỗi, Quận Phú Nhuận
204m2 - 315m2 - 129m2 - 118m2
18~19.5 USD
CAO ỐC 3 BEES TOWER
281 Nguyễn Văn Trỗi, Quận Phú Nhuận
107m2 - 267m2 - 288m2 - 260m2 - 255m2
20 USD
CAO ỐC ĐẠI NGUYỄN
385A Cộng Hòa, Quận Tân Bình
90m2 - 50m2 - 40m2
9.333 USD
CAO ỐC SOLA
149/31 Bành Văn Trân, Quận Tân Bình
120m2 - 132m2 - 146m2 - 252m2 - 398m2 - 544m2 - 690m2
9.6 USD
CAO ỐC NC CỘNG HÒA
348 Cộng Hòa, Quận Tân Bình
1300m2
10 USD
CAO ỐC G8 AIRPORT HOTEL
3 Cộng Hòa, Quận Tân Bình
150m2
10 USD
CAO ỐC VC HOUSE
399B Trường Chinh, Quận Tân Bình
15m2
10 USD
CAO ỐC PVD
3 Phan Văn Đạt, Quận 1
90m2
20 USD
CAO ỐC STAR
33 Mạc Đỉnh Chi, Quận 1
90m2 - 120m2
20 USD
CAO ỐC MEKONG
241 Cộng Hòa, Quận Tân Bình
150m2 - 54m2
10 USD
CAO ỐC T&T BUILIDNG
449/89/13 Trường Chinh, Quận Tân Bình
18m2 - 8m2 - 35m2 - 61m2
10.77~12.24 USD
CAO ỐC ĐOÀN HẢI
756-758 Trường Chinh, Quận Tân Bình
350m2 - 67m2 - 85m2 - 108m2 - 152m2 - 200m2 - 250m2 - 300m2 - 110m2 - 81m2 - 44m2 - 187m2 - 231m2 - 44m2
10 USD
CAO ỐC K&D
24 Tân Canh, Quận Tân Bình
25m2
11 USD
CAO ỐC NDT BUILDING
150 Lê Thị Hồng Gấm, Quận 1
70m2 - 38m2
18.81 USD
CAO ỐC LVH1
33 Lê Văn Huân, Quận Tân Bình
20m2 - 30m2 - 50m2 - 100m2 - 70m2
7 USD
CAO ỐC SMART VIEW
163-165 Trần Hưng Đạo, Quận 1
75m2 - 40m2 - 115m2 - 72m2
18.718 USD
CAO ỐC CH5
268 Cộng Hòa, Quận Tân Bình
30m2
7 USD
CAO ỐC APC TOWER
518B Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh
137m2 - 249m2 - 96m2 - 497m2 - 281m2
24~25 USD