Tin tức
TÌNH HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN TĂNG QUÝ 2-2017
Bất động sản TP. HCM quý II/2017: Tăng trưởng mạnh ở nhiều phân khúc
Nhiều phân khúc thị trường bất động sản TP. Hồ chí Minh vẫn đang trong xu hướng tăng trưởng. Đây là kết quả báo cáo thị trường bất động sản quý II/2017 vừa được Công ty nghiên cứu Jones Lang LaSalle công bố.
Bất động sản TP. Hồ Chí Minh trong quý II/2017 diễn ra tình trạng cầu lớn hơn cung. Ảnh minh họa.
Văn phòng cho thuê và bán lẻ vẫn tăng trưởng
Ở thị trường văn phòng cho thuê, trong quý II/2017, thị trường TP. Hồ chí Minh không ghi nhận dự án mới nào gia nhập thị trường.
Theo đánh giá của JLL thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh trong quý II đã có những diễn biến tích cực, khi văn phòng hạng A và hạng B đều có tỷ lệ lấp đầy tăng cao. Riêng hạng B, tỷ lệ lấp đầy lên đến 96% diện tích. Trong khi đó, giá thuê văn phòng tiếp tục tăng khoảng 3% theo quý và 2,9% theo năm.
Đặc biệt, JLL đánh giá xu hướng tăng giá sẽ tiếp tục duy trì trong 2 quý tới, do nguồn cung thị trường hạn chế đặc biệt là xự thiếu hụt nguồn cung văn phòng cho thuê quận phú nhuận trục đường huyết mạch Nguyễn Văn Trỗi.
Ở thị trường mặt bằng bán lẻ, JLL cũng đánh giá đang có những chuyển biến tích cực, với sự gia nhập thị trường của 7-Eleven, hãng bán lẻ hàng đầu của Nhật. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ lại giảm nhẹ 0,4% theo quý, đạt 91,7%.
Về giá thuê, theo báo cáo nghiên của của JLL, giá thuê mặt bằng trung tâm thương mại được ghi nhận ở mức 46,7 USD/m2/tháng, tăng 0,9% theo quý, nhưng lại giảm 0,2% theo năm. Trong đó, các trung tâm thương mại khu trung tâm có tỷ lệ tăng cao nhất, tăng 1,8% và được thuê chủ yếu bởi các thương hiệu quốc tế.
Trong tương lai, nguồn cung mặt bằng bán lẻ sẽ tiếp tục tăng, nhưng sẽ có sự điều chỉnh, với hơn 85% nguồn cung bán lẻ dự kiến sẽ hoàn thành ở những quận ngoài trung tâm.
Thị trường nhà ở: Cầu lớn hơn cung
Trong quý II/2017, thị trường nhà biệt thự, nhà phố thương mại ghi nhận nguồn cung tăng cao, với khoảng 1.381 căn, tăng 3% theo quý và 40% theo năm. Các quận cung cấp nhà biệt thự, nhà phố lớn nhất ra thị trường là Quận 2, Quận 9 và quận Nhà Bè.
Ở thị trường căn hộ, lượng mở bánđạt 7.631 căn, giảm 11% theo quý. Tuy nhiên, hoạt động mở bán sôi nổi khiến lượng căn hộ bán ra rất lớn, đạt 8.982 căn.
Tương tự thị trường căn hộ, thị trường nhà biệt thự, nhà phố cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao hơn số lượng sản phẩm mở bán, với khoảng 1.501 căn được bán ra, tăng 29% theo quý và gấp 2 lần theo năm.
Về giá bán, theo báo cáo của JLL, thị trường căn hộ ở thị trường sơ cấp tăng nhẹ, từ 1-2% theo quý, nhưng lại giảm 1,5% ở thị trường thứ cấp. Trong khi với biệt thự, nhà phố, giá bán lại tăng mạnh, từ 5 -7% theo năm.
Dự báo nguồn cung căn hộ đến hết năm 2017 tại TP. Hồ Chí Minh sẽ đạt từ 25.000 đến 27.000 căn, chủ yếu thuộc phân khúc nhà giá thấp. Trong khi nguồn cung nhà biệt thự, nhà phố cũng đạt kỷ lục trong 7 năm trở lại đây, với khoảng 4.000 căn gia nhập thị trường.
Theo nhận định của JLL, mặc dù nguồn cung được dự báo tăng cao nhưng nhu cầu thị trường cũng rất lớn nên giá bán bất động sản tại TP. Hồ chí Minh vẫn có xu hướng tăng trong năm 2017.
đăng bởi: bizliveVăn phòng mới nhất
CAO ỐC AVENIS BUILDING
145 Điện Biên Phủ, Quận 1
40m2 - 50m2 - 55m2 - 100m2
18 USD
CAO ỐC TRẦN VIỆT BUILDING
236A/1 Lê Văn Sỹ, Quận Tân Bình
39m2
13.33 USD
CAO ỐC TRƯỜNG SƠN 1
23 Trường Sơn, Quận Tân Bình
800m2
11.25 USD
CAO ỐC HOÀN CẦU OFFICE
18a Cộng Hòa, Quận Tân Bình
95m2 - 110m2
10.89 USD
CAO ỐC GIA CÁT BUILDING
316 Lê Văn Sỹ, Quận Tân Bình
150m2 - 36m2
11.06 USD
CAO ỐC DTC
99A Cộng Hòa, Quận Tân Bình
60m2
11.63 USD
CAO ỐC ĐẠI AN TRƯỜNG SƠN
31 Trường Sơn, Quận Tân Bình
155m2 - 155m2
12~22 USD
CAO ỐC MB ĐT
951 Cách Mạng Tháng 8, Quận Tân Bình
60m2
12 USD
CAO ỐC MAY PLAZA
63D Võ Văn Tần, Quận 3
60m2 - 94m2 - 101m2
15~16 USD
CAO ỐC KHẢI TIẾN
102-104-106 Bàu Cát, Quận Tân Bình
158m2
12.189 USD
CAO ỐC GODEL
19 Tân Canh, Quận Tân Bình
130m2
12.38 USD
CAO ỐC ARROW BUILDING
40 Hoàng Việt, Quận Tân Bình
80m2 - 135m2
13 USD
CAO ỐC ABO BUILDING
27A Hoàng Việt, Quận Tân Bình
105m2
13 USD
CAO ỐC ANNEX - PARK ROYAL SG
309B-311 Nguyễn Văn Trỗi, Quận Tân Bình
55m2
15 USD
CAO ỐC HẢI ÂU
39B Trường Sơn, Quận Tân Bình
96m2 - 137m2 - 233m2 - 410m2 - 547m2 - 166m2
16 USD
CAO ỐC MITALAB TOWER
379-385 Cộng Hòa, Quận Tân Bình
144m2
17 USD
CAO ỐC BÁCH VIỆT BUILDING
65 Trần Quốc Hoàng, Quận Tân Bình
133m2
18.3 USD
CAO ỐC ETOWN
364 Cộng Hòa, Quận Tân Bình
100m2 - 200m2 - 300m2 - 500m2 - 521m2 - 622m2 - 350m2 - 700m2
20~28 USD
CAO ỐC REPUBLIC PLAZA
18E Cộng Hòa, Quận Tân Bình
968m2 - 1666m2
23~31 USD
CAO ỐC BETRIMEX BUILDING
512 Lý Thường Kiệt, Quận Tân Bình
66m2
29.9 USD