Tin tức
THIẾU HỤT NGUỒN CUNG VĂN PHÒNG HẠNG A VÀ B TẠI HỒ CHÍ MINH
Giá văn phòng cho thuê ở TP.HCM đắt đỏ hơn Hà Nội tới 50%
Dân trí Mặc dù sự phục hồi của giá thuê văn phòng Hà Nội phần nào thu hẹp khoảng cách giữa hai thành phố, giá thuê văn phòng tại TP.HCM vẫn cao hơn so với Hà Nội trung bình lên tới 50% cho cả hai hạng.
Đó là một trong những nội dung được đưa ra tại Báo cáo Triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam do CBRE (công ty nghiên cứu thị trường bất động sản) vừa công bố.
Báo cáo cho biết, thị trường văn phòng ở cả TP.HCM và Hà Nội ghi nhận một năm 2017 diễn biễn khả quan với những tín hiệu tích cực từ tăng trưởng nguồn cung và hoạt động thị trường.
Kinh tế phát triển, dòng vốn FDI và cơ sở hạ tầng giao thông liên tục được cải thiện tạo động lực cho những chuyển biến vừa qua và dự kiến sẽ tiếp tục là nền tảng thúc đẩy sự phát triển chung của thị trường văn phòng trong năm 2018.
Trong năm 2017, trong khi nguồn cung mới cải thiện sự thiếu hụt về diện tích văn phòng tại TP.HCM đặc biệt là Văn Phòng Cho Thuê Quận 1 , nguồn cung tăng trưởng chậm lại giúp Hà Nội ghi nhận giá thuê tăng lần đầu tiên trong vòng mười năm qua.
Tuy nhiên theo CBRE, mặc dù sự phục hồi của giá thuê văn phòng Hà Nội phần nào thu hẹp khoảng cách giữa hai thành phố, giá thuê văn phòng tại TP.HCM vẫn cao hơn so với Hà Nội trung bình lên tới 50% cho cả hai hạng.
Tỷ lệ lấp đầy của cả hạng A và B đều cao hơn mức trung bình trong giai đoạn 2012 – 2016 ở cả hai thị trường.
CBRE nhận định, trong năm 2018, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của văn phòng Hạng A sẽ tiếp tục cải thiện khi dự kiến không có dự án mới. Trong khi đó, hoạt động của phân khúc Hạng B dự kiến sẽ không có nhiều đột phá với nguồn cung tăng.
Nguồn cung giảm, giá thuê văn phòng ở Hà Nội lần đầu tăng sau 10 năm
Báo cáo CBRE cho biết, tốc độ tăng trưởng nguồn cung văn phòng cho thuê ở Hà Nội có xu hướng chậm lại từ mức 10%/năm trong giai đoạn 2012 – 2016 xuống 5%/năm trong 2017 cho phép thị trường có thời gian hấp thụ các diện tích trống còn lại.
Theo đó, thị trường chứng kiến việc tăng giá chào thuê ở cả hạng A và B lần đầu tiên trong vòng 10 năm qua.
Một diễn biến đáng chú ý khác là tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà hạng A đạt mức trung bình 91% tính đến cuối năm 2017 – đây là mức tỷ lệ trống thấp nhất kể từ 2011. Trong tương lai, tổng nguồn cung dự kiến sẽ tăng từ 4% - 8% mỗi năm trong năm 2018 – 2019 trước khi tăng mạnh trở lại từ năm 2020 trở đi.
Nguồn cung mới hạn chế sẽ góp phần thúc đẩy hoạt động của hạng A, đặc biệt trong năm 2018 khi không có dự án mới nào có kế hoạch hoàn thiện.
CBRE dự báo giá thuê hạng A sẽ tăng 3,5% theo năm trong khi đó tỷ lệ lấp đầy sẽ tăng lên 96% trong năm 2018.
Báo cáo cũng đưa ra quan sát cho thấy các ngân hàng và công ty công nghệ trong và ngoài nước đang rất tích cực tìm địa điểm để mở rộng mạng lưới trong các năm gần đây. Các ngành này sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cầu. Nhu cầu ổn định từ các ngành truyền thống cùng với sự tăng trưởng của các ngành mới như logistics, giáo dục... sẽ là động lực để tăng tỷ lệ lấp đầy.
Nhu cầu lớn, giá thuê tại TP.HCM sẽ tiếp tục tăng cao
Cũng theo báo cáo, tại TP.HCM, diễn biến thị trường tích cực trong năm 2017 mang lại những tín hiệu tốt cho thị trường văn phòng giai đoạn 2018-2020, trên nền tảng kinh tế tăng trưởng bền vững và cơ sở hạ tầng ngày càng cải thiện mạnh mẽ với sự xuất hiện của tuyến đường sắt trên cao trong thời gian tới.
Việc thiếu hụt quỹ đất tại khu vực trung tâm đã thúc đẩy các công trình văn phòng mới được triển khai mạnh mẽ tại khu vực rìa trung tâm – khu vực trước đây không được chú ý tới, nhằm mục tiêu đáp ứng kịp thời nhu cầu thuê văn phòng trong ba năm tới.
Theo CBRE, mặc dù mức giá thuê hiện tại cũng đã khá cao (38 USD/m2/tháng cho hạng A và 21 USD/m2/tháng cho hạng B) nhưng với nhu cầu ngày càng lớn cho diện tích văn phòng chất lượng cao, mức giá thuê được dự đoán sẽ tiếp tục tăng khoảng 2% mỗi năm trong giai đoạn 2018 – 2020.
Nguồn cung sẽ tăng thêm trong năm 2019 với một tòa nhà hạng A mới và khoảng bốn tòa nhà hạng B. Giá thuê của cả hai hạng dự kiến sẽ tăng trong 2019, mặc dù mức tăng của hạng A sẽ thấp hơn do có nguồn cung mới đưa vào hoạt động.
Từ 2020 trở đi, thị trường TP.HCM được dự đoán sẽ dần tập trung vào phân khúc văn phòng hạng A với nhiều các tòa nhà và khách thuê cao cấp chiếm tỷ trọng lớn hơn trong thị trường văn phòng.
Theo Nguyễn Khánh - Dân Trí
XEM BÁO GIÁ CÁC KHU VỰC CỦA CHÚNG TÔI
Liên hệ :
0902.738.229 - Zalo, Viber ,
BestOffice.vn Hoặc VanPhongChoThue.net.vn ,
270 Cộng Hoà, P.13, Q.Tân Bình, Tp.HCM
XEM BÁO GIÁ CÁC QUẬN KHÁC CỦA CHÚNG TÔI
Văn phòng mới nhất
CAO ỐC ĐẠI PHÁT
185B Hà Huy Giáp, Quận 12
200m2 - 400m2
5 USD
CAO ỐC JD ASIA OFFICE
459 Sư Vạn Hạnh, Quận 10
50m2 - 70m2 - 50m2
13~13.857 USD
CAO ỐC Ý BẢN
69-71 Thạch Thị Thanh, Quận 1
50m2
12.5 USD
CAO ỐC TÂN HOÀNG LONG
25/68 Nguyễn Bỉnh Khiêm, Quận 1
74m2 - 100m2
10.79~11 USD
CAO ỐC NGUYỄN TRÃI 1
150/9 Nguyễn Trãi, Quận 1
30m2 - 45m2 - 180m2 - 180m2 - 100m2
7.33~18 USD
CAO ỐC TOMECO
1144 Phạm Văn Đồng, Quận Thủ Đức
98m2
7.16 USD
CAO ỐC ĐẠI NGUYÊN HB
77A-77B Hiệp Bình, Quận Thủ Đức
21m2 - 10m2 - 31m2
11.43~19.05 USD
CAO ỐC HNVT
12 Nguyễn Văn Thủ, Quận 1
68m2
8.3 USD
CAO ỐC LUCKY OFFICE
25 Nguyễn Văn Thủ, Quận 1
40m2
8.18 USD
CAO ỐC VẠN PHÚC TD
123 Nguyễn Thị Nhung, Quận Thủ Đức
200m2
5 USD
CAO ỐC ECOGREEN NC
1 Đường D5, Quận 7
450m2
5.15 USD
CAO ỐC BH
71-73 Đường Số 12, Huyện Bình Chánh
240m2
5.38 USD
CAO ỐC IMV CENTER
87 Hoàng Văn Thái, Quận 7
316m2 - 632m2 - 146m2
17~18.5 USD
CAO ỐC GIC 1
228B Bạch Đằng, Quận Bình Thạnh
50m2 - 25m2 - 25m2 - 60m2
13~17 USD
CAO ỐC XH1
107 Xuân Hồng, Quận Tân Bình
15m2 - 40m2
9~11.8 USD
CAO ỐC GIC NVĐ
275 Nguyễn Văn Đậu, Quận Bình Thạnh
170m2 - 80m2 - 90m2 - 30m2 - 42m2
13 USD
CAO ỐC GIC VK
89 Vạn Kiếp, Quận Bình Thạnh
85m2 - 40m2 - 135m2
12 USD
CAO ỐC FLEMINGTON TOWER
182 Lê Đại Hành, Quận 11
536m2 - 496m2 - 1032m2 - 240m2 - 125m2 - 240m2 - 966m2 - 1104m2 - 223m2 - 242m2 - 266m2 - 1577m2 - 1647m2 - 118m2
18~30 USD
CAO ỐC GIC - ĐBP
1B Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh
80m2
14 USD
CAO ỐC GIC 11
49 Hoàng Văn Thụ, Quận Phú Nhuận
100m2 - 65m2 - 35m2 - 66m2
12~14 USD