Tin tức
Văn phòng cho thuê vẫn là điểm sáng của bất động sản TPHCM trong năm 2018
Một điểm đáng chú ý trong báo cáo thị trường BĐS TP.HCM quý 4/2017 của CBRE Việt Nam là TP.HCM chào đón 4 dự án mới về văn phòng cho thuê trong năm 2017. Cụ thể là một tòa nhà hạng A và 3 tòa nhà hạng B.
Theo đó, giá chào thuê cho cả hai hạng A và B đều thể hiện đà ổn định. Văn phòng hạng A đang có giá 37 USD/m2 và hạng B là 20,6 USD/m2. Hạng A ghi nhận mức tăng 1,3% so với năm ngoái trong khi hạng B hầu như không thay đổi so với năm 2017.
Tỉ lệ lấp đầy cho hạng A ghi nhận 94,2% nhờ vào dự án Saigon Centre giai đoạn 2. Tỉ lệ lấp đầy của hạng A cũng ghi nhận mức tăng 2,2% so với năm ngoái và 0,8% so với quý trước. Hạng B đạt được tỉ lệ lấp đầy lên đến 97%, tương đương với 3% tỉ lệ trống dù cho dự án Etown Central mới gia nhập thị trường. Tỉ lệ lấp đầy hạng B hầu như không thay đổi với mức giảm nhẹ 0,2% so với năm ngoái và 0,3% so với quý trước.
Diện tích hấp thụ trong quý vừa qua ghi nhận mức tăng đáng kể cho hạng B đến từ các diện tích cho thuê của Etown Central cũng như các diện tích trống của quận 7 từ quý trước được thị trường hấp thụ, giúp cho hạng B ghi nhận diện tích thực thuê đến 33.258m2. Văn phòng hạng A ghi nhận diện tích thực thuê của hạng A là 2.869m2.
Xét về các xu hướng của Khách thuê, các yêu cầu thuê mặt bằng mà CBRE nhận được cho thấy nguồn cầu ngày càng gia tăng cho các diện tích lớn hơn 700-1.000m2, chiếm đến 33% tổng số yêu cầu. Các khách thuê đến từ các ngành sản xuất và dịch vụ chiếm lần lượt 19% trên tổng yêu cầu thuê đến CBRE, trong khi ngành F&B chiếm đến 10%.
Cuối năm 2017, ghi nhận các trường hợp gia hạn hợp đồng chiếm đến 19% tổng các yêu cầu thuê, trong khi các yêu cầu thuê mới và dịch chuyển văn phòng chiếm lần lượt 24% và 48%.
CBRE cho rằng, năm 2018 thị trường sẽ có thêm nhiều nguồn cung mới với chất lượng tốt hơn. Tuy nhiên mức tăng trưởng sẽ chậm hơn so với năm 2017 do chỉ có một dự án hạng A là Deutsches Haus, còn nguồn cung hạng B sẽ tiếp tục mở rộng ra vùng ven như quận 2, 10 và tiêu biểu là một dự án từ Khu đô thị mới Đại Quang Minh và Viettel Complex giai đoạn 2.
"Chúng tôi đang luôn theo dõi những chuyển động tích cực từ một dự án trung tâm thương mại - văn phòng cao cấp đầu tiên tại khu đô thị mới Thủ Thiêm để đánh giá xem xu hướng dịch chuyển sắp tới như thế nào. Đây là văn phòng cho thuê hạng A sẽ đánh dấu cho giai đoạn chuyển dần ra khỏi khu trung tâm TP.HCM", bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu của CBRE Việt Nam, cho biết thêm.
Cũng theo vị chuyên gia này, tăng trưởng cho giá thuê sẽ chậm dần khi các dự án hiện hữu sẽ tiếp tục điều chỉnh giá thuê hợp lý với đà chuyển động của thị trường song song với tỉ lệ trống tăng và giảm nhanh chóng khi thị trường vẫn còn trong đà hấp thụ tốt các mặt bằng mới.
XEM BÁO GIÁ CÁC QUẬN KHÁC CỦA CHÚNG TÔI
XEM BÁO GIÁ CÁC KHU VỰC CỦA CHÚNG TÔI
Theo Nam Phong - Nhịp sống kinh tế
Nguồn CafeF.
Văn phòng mới nhất
CAO ỐC TƯỜNG VIỆT
95 Cách Mạng Tháng 8, Quận 1
65m2
19 USD
CAO ỐC GOLDEN SEA BUILDING
164 Nguyễn Công Trứ, Quận 1
60m2 - 120m2
15.66 USD
CAO ỐC K&D 1
42 Giải Phóng, Quận Tân Bình
48m2
6.08 USD
CAO ỐC TP OFFICE
85 Bạch Đằng, Quận Bình Thạnh
80m2
6.18 USD
CAO ỐC KHẢI HOÀN BUILDING
83B Hoàng Sa, Quận 1
150m2 - 300m2 - 450m2
18 USD
CAO ỐC REE TOWER
9 Đoàn Văn Bơ, Quận 4
260m2 - 298m2 - 110m2 - 325m2 - 435m2 - 239m2 - 294m2 - 295m2 - 260m2 - 554m2
22 USD
CAO ỐC PTS
118 Huỳnh Tấn Phát, Quận 7
121m2 - 53m2 - 183m2 - 100m2
7.2 USD
CAO ỐC ZETA 59
59 Nguyễn Hữu Cầu, Quận 1
230m2 - 110m2 - 230m2 - 230m2 - 160m2
10~19 USD
CAO ỐC VICTORY TOWER
12 Tân Trào, Quận 7
1096m2 - 210m2 - 113m2 - 80m2 - 400m2 - 310m2 - 150m2 - 300m2 - 240m2 - 184m2
8.55~16.5 USD
CAO ỐC ZETA 55
55 Hồ Hảo Hớn, Quận 1
200m2 - 100m2 - 400m2 - 600m2 - 90m2
20 USD
CAO ỐC ZETA NVT
38/1 Nguyễn Văn Trỗi, Quận Phú Nhuận
220m2 - 250m2 - 470m2 - 280m2 - 230m2
10~22 USD
CAO ỐC PARAGON
3 Nguyên Lương Bằng, Quận 7
466m2 - 100m2 - 135m2 - 67m2 - 202m2 - 86m2 - 45m2 - 63m2 - 101m2 - 164m2
15.2 USD
CAO ỐC COBI TOWER
69 Hoàng Văn Thái, Quận 7
411m2 - 823m2 - 1235m2 - 1647m2 - 188m2 - 75m2 - 130m2 - 1100m2 - 1100m2 - 202m2 - 206m2 - 252m2 - 194m2
23 USD
CAO ỐC UOA TOWER
6 Tân Trào, Quận 7
158m2 - 160m2
22.44~23.44 USD
CAO ỐC GREEN COUNTRY BUILDING
34 & 81 Đường Số 34, Quận 7
80m2 - 150m2 - 75m2
11~12 USD
CAO ỐC TRƯƠNG THỊNH PHÁT 2
375-377 Nguyễn Thái Bình, Quận Tân Bình
60m2 - 15m2
8~11.33 USD
CAO ỐC PBS
6-6A Đường D52, Quận Tân Bình
90m2 - 45m2 - 60m2
7.1~7.7 USD
CAO ỐC A4 1
79 Đường A4, Quận Tân Bình
35m2
7 USD
CAO ỐC HỒNG TÂM
196/12 Cộng Hòa, Quận Tân Bình
358m2
6.09 USD
CAO ỐC XUÂN TRƯỜNG
196/26-28 Cộng Hòa, Quận Tân Bình
74m2
6.567 USD