Tin tức

Hành trang 2018 để phân khúc văn phòng cho thuê bước vào

Hành trang 2018 để phân khúc văn phòng cho thuê bước vào

Văn phòng cho thuê đã bước sang những ngày đầu của năm 2018 với hành trang là những con số ấn tượng về hiệu suất cho thuê cũng như kỳ vọng về khả năng sinh lời cao. Điều này được nhiều chuyên gia dự báo sẽ là bước đệm cho việc bùng nổ nguồn cung của phân khúc này trong giai đoạn 2019  - 2020.

Bùng nổ nguồn cung mới trên tất cả các vùng cả nước 2018

Tại Họp báo công bố Tiêu điểm bất động sản Hà Nội quý IV/2017 mới đây, lãnh đạo cấp cao của CBRE Hà Nội nhận định, năm 2017 có nhiều diễn biến tích cực trên thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội. Nguồn cung tiếp tục tăng ở phân khúc hạng B với 67.500m2 mới, đến từ 6 dự án.

Theo đó, nguồn cung lũy kế hạng A và B tăng thêm 5% so với năm 2016, thấp hơn mức trung bình của 5 năm trước (10% một năm). Thị trường tiếp tục cho thấy xu hướng mở rộng ra khu vực ngoài trung tâm. Tính đến hết năm 2017, phía Tây vẫn là khu vực tập trung nguồn cung văn phòng chính chiếm 48% tổng nguồn cung.

Bà Nguyễn Bích Trang, Giám đốc Bộ phận cho thuê văn phòng CBRE Hà Nội cho rằng, năm 2017 cũng được xem là năm thị trường hấp thụ nguồn cung từ những đợt ra hàng ồ ạt hồi năm 2015 - 2016. Do đó, 2018 được dự đoán sẽ là năm “đệm” cho sự bùng nổ nguồn cung trong giai đoạn 2019 - 2020.

Nhận định này có thể xuất phát từ đặc thù riêng của phân khúc văn phòng cho thuê so với phân khúc nhà ở hay đất nền. Cụ thể, các chủ đầu tư thường đợi khi thị trường hấp thụ hết nguồn cung cũ mới tiếp tục triển khai các dự án mới.

Theo dự đoán của JLL, năm 2018, Hà Nội sẽ chào đón một lượng lớn nguồn cung văn phòng hạng A và hạng B. Tổng diện tích văn phòng dự báo sẽ tăng vượt mức 285.000m2 đến cuối năm 2018.

Ngoài ra, có hơn 200.000m2 văn phòng hạng A và hạng B được kỳ vọng hoàn thành trong giai đoạn 2019 - 2020. Hầu hết các nguồn cung mới sẽ nằm tại khu vực ngoài trung tâm.

“Nhờ vào sự cải thiện của nền kinh tế, nhu cầu tại các văn phòng mới ở Hà Nội được mong đợi sẽ tăng trong năm 2018. Nhu cầu từ khách thuê mới sẽ tăng lên, song song với dự báo tăng của số doanh nghiệp đăng ký mới năm 2018”, JLL nhận định.

Một đặc điểm đáng chú ý nữa của thị trường văn phòng cho thuê trong năm qua là sự thay đổi thị hiếu của khách thuê. Theo đó, khách thuê hiện nay quan tâm nhiều đến chất lượng xây dựng, dịch vụ và chất lượng quản lý (vận hành, đơn vị quản lý…), tính năng vượt trội (hệ thống thông tin, an ninh…).

Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM trong năm 2017 cũng được đánh giá là điểm sáng thu hút các nhà đầu tư. Nguồn cung mới tăng đáng kể. Theo công ty nghiên cứu thị trường Savills, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tăng 6% lên mức 1,7 triệu mét vuông sàn. Đặc biệt, trong năm 2017 ghi nhận 2 dự án văn phòng cho thuê quận 1 cao cấp ở khu vực trung tâm đi vào hoạt động.

"Đây là lần đầu tiên trong ba năm trở lại đây, thị trường đón nhận nguồn cung hạng A mới, đánh dấu một bước phát triển mới của thị trường", Savills nhận định.

Nói về triển vọng nguồn cung văn phòng TP.HCM năm 2018, theo JLL, thị trường dự kiến sẽ có thêm một tòa nhà hạng B (Etown Central) và bốn tòa nhà hạng C đi vào hoạt động, cung cấp thêm 50.000 m2 NFA cho thị trường.

Giá thuê tiếp tục xu hướng tăng

Nhận định về giá thuê văn phòng trong năm 2017, lãnh đạo cấp cao CBRE cho rằng, năm qua chứng kiến việc tăng giá thuê ở cả hạng A và B lần đầu tiên trong vòng năm năm qua. Kết thúc năm 2017, giá chào thuê của hạng A ở mức 24,8 USD/m2/tháng (chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ), tăng 9,5% theo năm. Trong khi đó, văn phòng hạng B cũng tăng giá nhẹ so với năm ngoái (tăng 0,4% theo năm) đạt 13,6 USD/m2/tháng.

CBRE dự báo, trong năm 2018, giá thuê của cả văn phòng hạng A và hạng B được dự kiến sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt ở hạng A khi không có nguồn cung mới. Bên cạnh các khách thuê truyền thống đến từ ngành ngân hàng/bảo hiểm, sản xuất hoặc CNTT, các không gian làm việc chung cũng hứa hẹn sẽ trở thành một nguồn cầu tiềm năng đặc biệt đối với các địa điểm có mức giá thuê cạnh tranh.

Dự báo trong năm 2018, giá thuê văn phòng ở TP.HCM sẽ tăng do áp lực từ nguồn cầu.

Số liệu khảo sát của Prime Benchmark nửa cuối năm 2017 cho thấy, chi phí thuê văn phòng cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 38,8 USD/m2 và 52,2 USD/m2. Lợi tức cho thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM lần lượt đạt 8,65% và 7,86%, thuộc top cao của thế giới.

Báo cáo năm của Savills cho biết, trong khu vực Đông Nam Á, công suất hoạt động tại TP.HCM cùng thị trường Manila (Philippines) nằm trong nhóm 2 thị trường cao nhất. Giá thuê tại TP.HCM bỏ xa các thành phố khác trong khu vực.

Theo Savills Việt Nam, mặc dù nguồn cung văn phòng đang tăng trưởng nhưng vẫn còn khoảng cách khá xa so với nhu cầu thị trường. Do vậy, dự báo trong năm 2018 giá thuê văn phòng ở TP.HCM sẽ tăng do áp lực từ nguồn cầu.

Phía Tây Hà Nội là tâm điểm

Ông Alex Crane, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định: “Chúng tôi cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục tập trung vào khu vực trung tâm (phân khúc hạng A) và phía Tây Thủ đô. Diện tích được hấp thụ ở thị trường Hà Nội vẫn duy trì ở mức ổn định dựa trên mức giá trung bình 5 năm và sẽ góp phần giải quyết các vị trí trống còn lại”.

Trong khi khu vực trung tâm Hà Nội khó tìm được văn phòng hạng A có diện tích cho thuê lớn và khách hàng chủ yếu đến từ nhóm F.I.R.E (tài chính, ngân hàng; bảo hiểm; bất động sản và khu vực sản xuất), với tỷ lệ lên đến 50% tổng lượng khách thuê, thì khu vực vùng ven, đặc biệt là khu vực phía Tây lại được đánh giá cao bởi nguồn cung dồi dào, hạ tầng tốt. Khoảng 80% nguồn cung văn phòng ở phía Tây là phân khúc hạng B và C.

80% nguồn cung văn phòng ở phía Tây là phân khúc hạng B và C.

Lý giải về diễn biến này, các chuyên gia cho rằng, giá thành thấp và diện tích lớn đang là lợi thế so sánh của văn phòng phía Tây. Ví dụ, cùng phân khúc hạng B, giá thuê ở khu vực trung tâm từ 20 - 30 USD/m2 thì ở phía Tây chỉ là 15 - 18 USD/m2. Mức diện tích sàn của văn phòng khu vực Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng thường nhỏ, chỉ từ 100 - 250m2, trong khi tại Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, diện tích sàn lớn hơn rất nhiều, từ 500 - 1.000m2.

Ngoài ra, cú hích hạ tầng cũng là đòn bẩy quan trọng giúp phía Tây luôn nằm trong top khu vực có thị trường văn phòng cho thuê phát triển sôi động nhất Thủ đô.

Theo quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn 2050 của thành phố Hà Nội, khu vực phía Tây tính từ vành đai 4 được xác định là đô thị hạt nhân, trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa hiện đại. Nhiều trụ sở của các bộ, ngành hàng đầu và một số cơ sở y tế, giáo dục trọng điểm đã được di chuyển từ nội đô ra kéo theo lượng lớn tầng lớp cư dân tri thức, cán bộ cấp cao cũng về sinh sống tại đây.

Cơ sở hạ tầng từng bước hoàn thiện đã kéo theo sự phát triển của cá dự án bất động sản khu vực này, trong đó có phân khúc văn phòng cho thuê.

Do đó, lời khuyên bà Trang đưa ra cho các chủ đầu tư, đó là trước khi đầu tư các tòa văn phòng cho thuê, cần có cái nhìn tổng thể, tránh nhìn ngắn hạn, vì hiện tại, chúng ta đã đi sau các nước phát triển về văn phòng cho thuê từ vài chục đến cả trăm năm. Các chủ đầu tư khi muốn phát triển dự án văn phòng cho thuê phải nắm được xu hướng khách thuê (hiện nay, xu hướng này thay đổi rất nhanh) để đưa ra sản phẩm phù hợp với thị trường hiện tại và đón đầu xu hướng trong tương lai. Phải chú ý đến chất lượng, dịch vụ của dự án, đặc biệt là yếu tố tính năng vượt trội nếu không muốn bị bất lợi về hiệu suất và giá thuê.

“Thời gian tới, với việc có thêm nhiều nhà đầu tư nước ngoài, nhu cầu về văn phòng hạng A, hạng A cao cấp sẽ vẫn lớn. Việc các chủ đầu tư mạnh dạn xây dựng các tòa văn phòng cho thuê theo chuẩn quốc tế sẽ có khả năng lấp đầy và sinh lời cao”, bà Trang nhận định./.

Nguồn Reatimes - Nhật Bình

Để tìm hiểu và được tư vấn miễn phí thuê văn phòng vui lòng liên hệ :  0902.738.229 - ZaloViber ,   ,   thanhbuilding@gmail.com ,   BestOffice.vn  Hoặc VanPhongChoThue.net.vn ,  270 Cộng Hoà, P.13, Q.Tân Bình, Tp.HCM  

 

Văn phòng mới nhất

CAO ỐC ETOWN

CAO ỐC ETOWN

Cộng Hòa, Quận Tân Bình

0m2

17 USD

CAO ỐC SCETPA

CAO ỐC SCETPA

Cộng Hòa, Quận Tân Bình

117m2

10.5 USD

CAO ỐC ATHENA

CAO ỐC ATHENA

Cộng Hòa, Quận Tân Bình

0m2

11 USD

CAO ỐC HẢI ÂU

CAO ỐC HẢI ÂU

Trường Sơn, Quận Tân Bình

22m2 - 0m2

35~40 USD

CAO ỐC TẤT MINH

CAO ỐC TẤT MINH

Cộng Hòa, Quận Tân Bình

80m2

8.4 USD

CAO ỐC ĐẠI DŨNG

CAO ỐC ĐẠI DŨNG

Bạch Đằng, Quận Tân Bình

0m2

11 USD

CAO ỐC XBUILDING

CAO ỐC XBUILDING

Nguyễn Thế Lộc, Quận Tân Bình

0m2

8.6 USD

CAO ỐC LOTUS

CAO ỐC LOTUS

Cửu Long, Quận Tân Bình

0m2

9.8 USD

CAO ỐC BẠCH ĐẰNG

CAO ỐC BẠCH ĐẰNG

Bạch Đằng, Quận Tân Bình

0m2

9 USD

CAO ỐC PBS

CAO ỐC PBS

D52, Quận Tân Bình

0m2

8.9 USD

CAO ỐC SPRING

CAO ỐC SPRING

Thăng Long, Quận Tân Bình

0m2

10 USD

CAO ỐC HHM

CAO ỐC HHM

Xuân Hồng, Quận Tân Bình

75m2

9 USD

CAO ỐC HOÀNG TRIỀU

CAO ỐC HOÀNG TRIỀU

Phổ Quang, Quận Tân Bình

0m2

9.6 USD

CAO ỐC HÀ ĐÔ

CAO ỐC HÀ ĐÔ

Trường Sơn, Quận Tân Bình

150m2 - 315m2 - 200m2 - 115m2

15 USD

CAO ỐC VTC

CAO ỐC VTC

Cộng Hòa, Quận Tân Bình

0m2

6.8 USD

CAO ỐC THÉP NAM VIỆT

CAO ỐC THÉP NAM VIỆT

Nguyễn Văn Trỗi, Quận Tân Bình

0m2

14 USD

CAO ỐC DTC

CAO ỐC DTC

Cộng Hòa, Quận Tân Bình

90m2

11.6 USD

CAO ỐC CT-IN

CAO ỐC CT-IN

Hoàng Văn Thụ, Quận Tân Bình

0m2

9 USD

CAO ỐC GT

CAO ỐC GT

Nguyễn Thái Bình, Quận Tân Bình

0m2

7 USD

CAO ỐC HỒNG LOAN

CAO ỐC HỒNG LOAN

Cộng Hòa, Quận Tân Bình

24m2 - 47m2 - 71m2

10 USD

Zalo : 0902.738.229